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租毛坯房装修费用谁承担

admin 2025-11-26 12:06:58 生活百科已有人查阅

导读租毛坯房装修费用通常由租客承担，除非合同约定房东提供补贴。装修前需与房东明确装修权限、装修归属，避免退租时因装修残值引发纠纷。

租毛坯房的装修费用承担，优先按租赁合同约定来定。比如可约定租客承担全部费用，或房东承担基础装修费，租客承担个性化装修开支，也可约定双方按比例分摊。

若合同未约定，经房东同意的装修，通常由租客承担费用。租期届满后，可拆除的装修物租客能自行拆走，拆除造成房屋损坏需租客修复;像地砖、墙砖这类附合房屋的装修，房东同意利用可折价归其所有，不同意则租客需承担恢复原状的费用。

若租客未经房东同意擅自装修，不仅要自行承担费用，房东还可依《民法典》要求租客恢复房屋原状，若装修造成房屋损失，租客还需承担赔偿责任。

1、明确装修约定，签订书面补充协议：与房东约定装修范围(如是否允许改墙体、装吊顶)、费用承担方、装修标准、租期届满后装修物归属(可拆除物品/附合房屋物品)、恢复原状要求及折价补偿方案，避免口头承诺引发纠纷。

2、获得房东书面同意，避免擅自装修：所有装修方案(包括墙体改造、水电改动)需提前提交房东审核，获取书面同意文件，明确禁止违规装修(如拆承重墙)，否则可能面临房东追责、赔偿损失的风险。

3、控制装修成本，适配租期长度：毛坯房装修成本较高，需结合租期规划投入——短期租赁(1-3年)建议简约装修，优先选择可移动、可拆卸的装修材料(如免漆板家具、成品隔断)，降低闲置损失;长期租赁可适当增加固定装修，但需在合同中约定续租优先权及装修折旧补偿。

4、明确装修责任，留存相关凭证：约定装修期间的房屋安全责任(如施工事故、邻里纠纷由谁负责)，选择正规装修公司并签订装修合同，留存施工图纸、付款凭证、发票等，便于后续维权或费用核算。

5、约定装修后维修义务：明确装修完成后，房屋设施(如水电管线、门窗)的质保期及维修责任——自然损耗由房东承担，因装修质量问题导致的损坏由租客或装修公司承担，避免后期维修扯皮。

6、考虑转租与退租权益：若计划未来转租，需在合同中约定装修后转租的条件(如房东是否同意、转租后装修权益是否延续);退租时的装修物处理流程、押金退还与装修折价的衔接方式，确保权益不受损。

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