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短租房子需要签正式合同吗

admin 2025-11-26 12:06:09 生活百科已有人查阅

导读短租房子（即使1个月）也需签正式合同，明确租期、租金、押金、房屋损坏赔偿等条款。口头约定举证困难，易引发纠纷。

短租房子法律未强制签订正式合同，但非常建议签订。依据《民法典》，租期六个月以上才需采用书面形式，短租因租期短，口头合同也可能成立。但口头约定举证难度大，像押金退还、房屋损坏赔偿、租金金额等问题，一旦出现纠纷，很容易陷入扯皮，维权十分困难。

签订正式合同能清晰约定租期起止时间、租金及押金数额、支付方式，还有房屋设施损坏责任、保洁义务、违约责任等关键内容。就算是一两天的极短租期，书面合同也是明确双方权益的直接凭证。若实在未签，也需留存微信聊天记录、租金转账凭证、带看记录等，以此佐证租赁关系，但这些都远不如正式合同的保障力度强。

1、租赁双方基本信息：出租人与承租人的姓名、身份证号、联系方式、住址，若为转租需注明原出租人同意转租的证明。

2、房屋基本情况：明确房屋坐落位置(精确到门牌号)、户型、建筑面积、房屋用途(居住/办公)，以及房屋内家具家电、设施设备清单(注明是否可使用、完好状态)。

3、租赁期限：清晰约定租期起止日期(精确到日)，避免模糊表述(如“一个月”需明确具体起止时间)，注明是否可续租及续租条件。

4、租金及押金条款：明确租金金额、支付方式(如微信/支付宝/银行卡转账)、支付时间(如签约时付清、提前3天支付下期);押金数额、退还条件(如无损坏、无欠费则租期结束后X日内退还)、扣除情形(如损坏物品、拖欠费用)。

5、相关费用承担：约定水费、电费、燃气费、物业费、网费、清洁费等的承担方，明确费用结算方式(如按实际用量结算、包含在租金内)，以及抄表记录(签约时核对并记录水电燃气表底数)。

6、房屋使用及维护：注明承租人不得擅自改变房屋结构、不得转租转借;约定房屋及设施损坏的维修责任(如自然损耗由出租人承担，人为损坏由承租人赔偿)。

7、入住及退租条款：明确入住时间、退租时间，约定退房时的房屋状态(如需保持整洁、无物品遗留)，以及钥匙交接方式、押金退还时限。

8、违约责任：约定承租人逾期支付租金、提前退租，出租人提前收回房屋、押金逾期不退等情形的违约责任(如支付违约金、扣除部分押金)。

9、特殊约定：如是否允许携带宠物、是否可做饭、访客限制、房屋内物品禁止使用范围等，根据短租场景补充个性化条款。

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