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开盘选房后多久签合同

admin 2025-11-26 12:06:38 生活百科已有人查阅

导读开盘选房后通常7-15天内签购房合同，需先缴纳定金（不可退），再按开发商要求提交贷款材料或缴全款。

1、已取得《商品房预售许可证》(现售房为《不动产权证》)的楼盘，选房后通常7-15个工作日内签订《商品房买卖合同》。此时开发商需锁定房源、完成网签备案前置审核，买方需在此期间准备好首付款、贷款材料(按揭购房)，配合完成签约。

2、若选房时楼盘暂未取得完整销售资质，开发商可能先签订《认购书》，约定1-3个月的签约周期(待资质获批后通知签约)，但需注意此类认购存在一定政策风险，需在认购书中明确资质未获批时的退款机制。

3、一次性付款的买方，签约周期可能更灵活，部分开发商支持选房后3-7天内直接签约;按揭购房需预留银行预审时间，周期稍长，通常10-15个工作日。

4、特殊情况(如楼盘集中签约、政策调整导致备案延迟)可能延长至1个月内，具体需以《认购书》中约定的“签约时限”为准，逾期未签可能面临定金不退、房源收回的风险，建议选房后及时与开发商对接材料准备及签约节点。

1、核对合同主体资质：确认开发商是否具备《商品房预售许可证》(现售房为《不动产权证》)，查看开发商名称、地址、联系方式与资质文件一致，避免与无资质的第三方签约。

2、明确房屋核心信息：逐一核对房屋坐落、门牌号、户型、建筑面积、套内面积、公摊面积，确保与选房时一致;注明房屋性质(商品房/回迁房等)、规划用途(居住/商业)，避免后期用途争议。

3、确认价款与付款方式：明确总房款、单价，注明是否含装修/家具;约定付款节点(如首付比例、按揭放款时间)、支付方式(银行卡/转账)，避免模糊表述(如“尾款待交房后支付”需明确时限)。

4、细化交房条款：明确交房日期(精确到日)，约定逾期交房的违约责任(如每日按房款万分之几支付违约金，逾期超X天可解除合同);注明交房标准。

5、约定产权登记时限：明确开发商协助办理不动产权证的时间，逾期未办证的违约责任(如支付违约金、赔偿损失)，避免长期无法过户。

6、核查房屋质量条款：要求明确房屋主体结构质量合格标准，约定质量问题的整改时限，严重质量问题(如主体开裂)的退房权及赔偿责任。

7、明确配套设施约定：注明小区规划的学校、医院、车位、绿化等配套设施的交付时间及标准，避免开发商擅自变更规划(如将绿地改建商铺)。

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