二手房买房税费由谁承担

1、买方法定承担税费：核心是契税，税率按购房套数和房屋面积调整，比如首套90平及以下1%、90平以上1.5%。此外，还有产权登记费等小额费用，多由买方承担。

2、卖方法定承担税费：主要有增值税及附加、个人所得税。房屋满两年可免征增值税;满五唯一(自用满5年且是家庭唯一住房)可免征个人所得税，不符合条件则需按交易总额1%或差价20%缴纳个税。若交易的是非住宅类房产，卖方还可能需缴纳土地增值税。

3、特殊情形税费：印花税法定由买卖双方各承担一半，但目前多数地区对个人住房交易暂免征收该税种。另外，若交易房屋是已购公房等特殊性质房产，土地出让金的承担方需按房屋原购买价格类型，由买方或卖方分别缴纳。

买卖二手房时，如何确定房屋是否满两年或满五唯一

确定二手房是否满两年，和确定“满五”的时间标准一致，“唯一”则需核查卖方家庭住房情况，不同类型房产的时间判定还有差异，具体方式如下：

1、满两年/满五的判定：普通商品房以契税完税发票填发日期和不动产权证登记日期按孰先原则算;房改房可看房产证填发日期、原始购房合同签署日期、首笔房款收据日期，三者取最早且票据印章一致即可;继承房、直系亲属赠与房、夫妻更名或离婚析产房，按此前的产权日期算;非直系亲属赠与房，以新房产证登记日期为准;遗失补证、破损换证的房产，按原房产证时间算。

2、唯一的判定：指卖方及其配偶和未成年子女，在同一省份范围内登记的唯一住房。买房时可让卖方提供户口本、结婚证等，到当地不动产登记中心查询家庭住房登记信息，同时让卖方签署《唯一住房声明书》，以此确认房屋是否符合“唯一”条件，避免后续税费纠纷。

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