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商品房得房率一般多少

admin 2025-11-24 17:07:13 生活百科已有人查阅

导读商品房得房率通常在75%-85%，多层住宅（无电梯）可达80%-85%，高层住宅（有电梯）因公摊大，约75%-80%。

1、高层住宅(11层及以上)：70%-78%，超高层(30层以上)因电梯、消防通道等公摊占比高，得房率可能接近70%下限。

2、小高层住宅(7-11层)：75%-80%，公摊少于高层，兼顾舒适度与得房率。

3、多层住宅(4-6层无电梯)：80%-85%，公摊仅含楼梯间、公共走廊，得房率较高。

4、洋房/低密住宅(1-3层)：85%以上，部分带露台、地下室等赠送面积的房源，实际使用面积占比可能超90%。

5、公寓/商业类商品房：55%-70%，公摊含大堂、电梯等配套，户型多为筒子楼结构，公摊占比更高。

1、居住舒适度直接关联：得房率越高，套内实际使用面积越大，空间布局更宽松(如卧室、客厅更宽敞，储物空间充足);得房率过低(如高层低于70%)，可能导致室内拥挤，影响居住体验。

2、购房成本性价比核心指标：相同建筑面积和单价下，得房率越高，每平米实际使用面积的成本越低，性价比越高;反之，得房率低意味着购房者为公摊面积支付更多费用，实际使用效率低。

3、后续生活成本影响：物业费、取暖费等多按建筑面积收取，得房率低的房源，实际使用面积小但需承担更高的日常维护成本，长期居住成本更高。

4、房屋流通性与保值性：得房率处于合理区间(如高层75%-78%、多层80%-85%)的房源，因兼顾舒适度与性价比，后续二手房交易时更受青睐，保值增值能力更强;得房率过高可能意味着公共区域(电梯、走廊)狭窄，过低则竞争力弱。

5、功能布局灵活性：得房率高的房源，可利用的套内空间更多，便于后续装修改造(如增设衣帽间、书房);得房率低的房源，功能分区受限，改造空间小。

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