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房产赠与非直系亲属有哪些限制

admin 2025-11-24 17:06:14 生活百科已有人查阅

导读房产赠与非直系亲属无明确限制，但税费远高于直系赠与（需缴20%个税、3%契税），且赠与协议可在过户前撤销。

1、受赠人需符合当地购房资格，部分城市对受赠人的社保缴纳年限、纳税记录等有要求，和普通购房政策一致，无资格则无法办理过户。

2、赠与人需对房产拥有完整产权，若房产有按揭未还清，需提前获得贷款银行书面同意，否则无法顺利过户。

3、若房产为共有财产，赠与人需取得其他共有人的书面同意，擅自赠与仅涉及自身份额的部分有效，其余份额赠与行为无效。

4、无免税优惠，赠与人可能需缴纳增值税及附加，受赠人要按“偶然所得”缴纳20%个人所得税，还需共同缴纳印花税，整体税费远高于直系亲属赠与。

5、未办理公证和过户前，赠与人可随时撤销赠与，仅具有公益、道德义务性质或已公证的合同不能随意撤销。

6、受赠房产后续再出售时，若不符合“满五唯一”条件，需按房产差额的20%缴纳个人所得税，交易成本较高。

7、赠与需提交完整材料，包括书面赠与合同、双方身份证明、房产产权证书等，材料审核严格，缺漏或不符会导致过户申请被驳回。

1、个人所得税：仅受赠方缴纳，按税务部门核定的房屋计税价格的20%以“偶然所得”项目计税，这是该类赠与与直系亲属赠与的核心税费差异，无常规减免政策。

2、契税：仅受赠方缴纳，多数地区按房屋评估价的3%征收，具体税率由地方在3%-5%的法定幅度内确定，非直系亲属赠与不享受契税减免优惠。

3、增值税及附加：由赠与方缴纳。若赠与的房产持有不满2年，需按“评估价÷(1 5%)×5%”计算增值税，同时还要缴纳按增值税额计算的城建税(7%)、教育费附加(3%)等附加税;若房产持有满2年，则免征增值税及附加。

4、印花税：赠与双方均需缴纳，按房屋评估价的0.05%计税。2027年12月31日前，自然人可享受减半优惠，实际税率为0.025%。

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