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买房人签过协议能退吗
admin 2025-11-10 18:05:25 生活百科 已有人查阅
导读不少买房人可能会先遇到更现实的难题：满心欢喜签下购房协议后，却因资金周转困难、房屋规划变动，或是发现房屋存在隐藏问题等突发情况，不得不萌生退房的想法。
买房人签过协议能否退，需视具体情况而定。若协议中约定了可解除或退房的条件，比如因开发商原因导致房屋质量问题严重影响居住、开发商逾期交房达到一定期限等，买房人满足这些条件时可依据协议要求退房。若协议未约定此类特殊情形，买房人单方面要求退房，构成违约。但存在法定解除合同的情形，如因不可抗力致使不能实现合同目的、出售人人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人等，买房人可主张解除协议退房。
另外，若经双方协商一致，达成新的合意同意解除协议，买房人也能退。总之，买房人签过协议后想退房，要先审查协议条款及是否存在法定解除事由，或与对方协商，否则擅自退房可能需承担违约责任，如支付违约金等。
买房协议写谁的名字就是谁的房产吗
买房协议写谁的名字通常意味着房产登记在该人名下，但产权归属需结合具体情况判断，如婚姻关系、出资情况等。
房产登记与产权归属：
房产证登记是产权归属的法定依据，但并非唯一决定因素。若房屋登记在一方名下，通常视为该方个人财产;若在婚姻存续期间购买且无特殊约定，可能被认定为夫妻共同财产。
婚姻关系的影响：
婚前一方全款购房：即使婚后加名，离婚时可能仍归原出资方所有，需酌情补偿另一方。
婚后共同出资：无论登记在谁名下，通常视为共同财产。
借名买房的特殊性：
若实际出资人以他人名义购房(借名买房)，需提供充分证据(如付款凭证、房屋控制权等)主张产权。法院可能支持实际出资人的权益，但存在法律风险。
合同与登记变更：
购房合同与房产证登记人通常一致，但可通过合法手续(如过户、赠与)变更登记。
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