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房产买卖合同中的定金和订金区别

admin 2025-11-10 17:06:56 生活百科已有人查阅

导读房产买卖合同中，“定金” 具担保性质，买方违约不退、卖方违约双倍返还；“订金” 仅为预付款，可退无担保效力。

1、法律性质不同：定金是法定担保方式，旨在保障合同履行;订金无明确法律定义，仅视为预付款或订约诚意金，不具备担保功能。

2、法律依据不同：定金受《民法典》第586条、第587条明确约束，适用定金罚则;订金无专门法律规定，仅依据合同约定或公平原则处理。

3、违约后果不同：给付定金一方违约，无权要求返还定金;收受定金一方违约，需双倍返还定金;订金不存在双倍返还或没收情形，合同未履行时，收受方通常需全额退还。

4、数额限制不同：定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金效力;订金数额无法律限制，由双方自行协商约定。

5、适用场景不同：定金多用于双方已明确交易细节、需强化履约约束的场景;订金多用于初步达成购房意向、尚未确定最终交易条款的临时支付场景。

6、款项用途不同：定金履行合同后可抵作购房款或收回;订金履行合同后通常直接抵入总房款。

房产买卖合同中的定金能否退还，需根据具体情形判断，核心依据《民法典》及相关司法解释的定金罚则，具体如下：

1、给付定金的一方违约：若因自身原因导致合同无法履行或目的不能实现，无权要求返还定金。

2、收受定金的一方违约：若因自身原因导致合同无法签订或履行，需双倍返还定金。

3、不可归责于双方的事由：因政策调整导致购房者失去购房资格、自然灾害等不可抗力、双方对合同核心条款协商不一致且无法达成补充协议，致使合同未能订立或履行的，出售人应全额返还定金，不适用定金罚则。

4、合同特殊约定：若合同中明确约定了定金退还的特定条件，且满足该约定情形，按合同约定处理定金退还事宜。

5、定金数额超规部分：若约定的定金数额超过主合同标的额20%，超过部分不产生定金效力，该部分款项可要求返还。

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