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房产赠与后还能要回来吗

admin 2025-11-10 17:06:09 生活百科已有人查阅

导读房产赠与后能否要回，关键看是否过户：未过户可随时反悔；已过户仅能在法定情形（如受赠人侵害赠与人、不履行赡养义务）下撤销。

房产赠与后能否要回，需分情况判断，并非绝对不可撤销。若房产未办理过户登记，且赠与合同未公证、不属于救灾、扶贫、助残等公益或道德义务性质，赠与人可任意撤销赠与要回房产。

若房产已过户，通常无法随意要回，但存在法定情形可撤销：受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权要回房产。

此外，因受赠人违法行为导致赠与人死亡或丧失民事行为能力的，其继承人或法定代理人可在六个月内撤销赠与;赠与人经济状况显著恶化严重影响生活的，可不再履行未完成的赠与义务，但已过户的房产一般无法以此为由要回。

1、签订书面赠与合同：明确双方身份信息、房产具体信息、赠与意愿、是否附义务等核心内容，确保合同条款完整合规。

2、准备相关材料：包括双方身份证明、不动产权属证明、赠与合同;直系亲属赠与需提供亲属关系证明，抚养/赡养关系赠与需提供对应公证书或政府部门证明。

3、办理税务申报与缴费：向税务部门提交材料，直系亲属赠与通常免征增值税和个人所得税，受赠方需缴纳契税，双方需缴纳印花税;非亲属赠与需按规定缴纳增值税、个人所得税等，凭税务部门出具的纳税凭证办理后续手续。

4、申请不动产转移登记：通过网上预约或现场取号，向不动产登记机构提交登记申请表、双方身份证明、不动产权属证明、赠与合同、纳税凭证等材料;委托办理需额外提供授权委托书。

5、审核与领证：不动产登记机构审核材料真实性、合规性后，完成登簿手续，申请人按规定缴纳登记费，领取新的不动产权证书，房产所有权正式转移。

6、特殊情况补充手续：已购公房、经济适用房赠与需补交土地出让金或土地收益证明;受赠方为境外个人的，需提交居留证明及房屋自用承诺。

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