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贷款买房房屋所有权证在哪

admin 2025-11-10 15:05:51 生活百科已有人查阅

导读当贷款购房者终于盼到房本办理的消息，新的疑问又会随之而来：这本承载着房屋所有权的证书，到底该存放在哪里？

在不同情况下，按揭贷款买的房子房产证的存放位置有所不同：

一是房产证在购房者手中。现在大多数银行在办理房屋按揭贷款时，会在房产证上注明抵押事项，并办理他项权证。他项权证由银行持有，作为房产抵押的凭证，而房产证则由购房者自己保管。购房者拥有房屋的所有权，但在贷款未还清前，房屋处于抵押状态，未经银行同意不能随意处置房产。

二是房产证由银行或房产管理部门代管。在过去部分地区或某些银行的操作中，可能会将房产证收走代为保管，待购房者还清贷款后再归还。不过这种情况越来越少。

三是房产证在不动产登记中心。在完成房产登记后，若银行和购房者没有特别约定，房产证会存放在当地的不动产登记中心。购房者若需要使用房产证，可向银行申请并在银行工作人员陪同下前往登记中心办理相关手续。

贷款买房后，购房者拥有房屋所有权。在贷款购房过程中，购房者与开发商签订购房合同，支付首付款并向银行申请贷款，银行将剩余房款支付给开发商，此时房屋的产权就登记在购房者名下，购房者成为法律意义上的房屋所有权人。

虽然房屋所有权归购房者，但因银行提供了贷款，为保障债权实现，银行会要求购房者以该房屋作抵押。在贷款未还清前，购房者对房屋的处分权受到一定限制，如要转让或抵押房屋，通常需经银行同意。不过，购房者仍享有占有、使用和收益房屋的权利，可自住或出租获取收益。

待购房者还清全部贷款后，银行会办理抵押注销手续，购房者对房屋的所有权不再受抵押限制，可自由处分该房屋。所以，贷款买房的购房者自产权登记时起就拥有房屋所有权，只是在贷款存续期间，其处分权受限。

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