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贷款买房是有所有权吗
admin 2025-11-10 15:05:31 生活百科 已有人查阅
导读当我们签下贷款合同，每月按时偿还月供，看着新房一点点装修成型，心中难免会生出这样的疑问：这套通过贷款购置的房子，我们到底是否拥有完整的所有权？
贷款买房后购房者拥有房屋所有权，但在贷款未还清前，房屋存在抵押情况。
从法律角度讲，当购房者与开发商签订购房合同并完成产权登记后，就取得了房屋的所有权。这意味着购房者有权使用、收益和处分该房屋，比如自住、出租等。
然而，因为贷款买房时，购房者以房屋作为抵押物向银行申请贷款，银行会在房产部门办理抵押登记手续。在贷款还清之前，银行对房屋享有抵押权。这限制了购房者对房屋的部分处分权，比如未经银行同意，不能随意转让、赠与房屋。
当购房者按贷款合同约定还清全部贷款本息后，银行会出具贷款结清证明，并协助办理房屋抵押注销手续。此时，购房者对房屋的所有权更加完整，可自由行使各项权利。所以，贷款买房购房者有所有权，但在贷款未还清时受抵押限制。
贷款买房什么时候办理房产证
贷款买房后，办理房产证的时间主要取决于房屋类型：期房应在房屋交付后90日内办理，现房应在合同签订后90日内办理。具体时间以购房合同约定为准，若开发商逾期需承担违约责任。
房产证办理时间规定：
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，房产证办理时间分为以下两种情况：
期房(未建成房屋)：自房屋交付使用之日起90日内完成办理。例如，开发商交钥匙后，购房者应在90天内取得房产证。
现房或二手房(已竣工房屋)：自合同订立之日起90日内完成办理。购房者需在签约后90天内拿到房产证。
若购房合同中明确约定了更早的办理时间，则以合同约定优先;开发商若未按时办理，需承担违约责任。
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