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贷款购房什么时候办房本
admin 2025-11-10 15:05:41 生活百科 已有人查阅
导读在贷款买房的流程里，当我们签完贷款合同、开始按月还月供后，心中的石头并未完全落地 —— 毕竟，房本作为房屋所有权的重要凭证，始终是购房者最牵挂的物件之一。
银行贷款买房的房产证在房屋交房之后的90日之内能拿到。根据建设部《商品房销售管理办法》规定，开发商要在房屋交付使用之日起90天内，将房屋权属登记资料报送房地产主管部门办理房产证，否则视为开发商违约，并承担相关的违约责任。
对于贷款买房的购房者拉来说，购买了房屋之后如果办理了房贷业务，大多数银行会在房产证下发后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记。
银行不同，对于贷款的规定也是不同的，当然，拿房产证的时间也有所差异，有些银行在办理完抵押登记后是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还，目前大多数的银行都会留存产权证原件直至贷款还清再赎回，所以购房者拿到房产证的时间还跟银行的规定有关。
贷款买房是否取得所有权
贷款买房能否取得所有权，需分情况判断。
一般来说，在完成房屋产权登记后，购房者会取得房屋所有权。当购房者与开发商签订购房合同，支付首付款并办理贷款，银行将剩余房款支付给开发商，房屋交付且办理产权登记，购房者成为不动产登记簿上的权利人，此时便拥有房屋所有权。不过，这种所有权存在一定限制。
因为贷款买房时，购房者以所购房屋向银行设定抵押，作为偿还贷款的担保。在贷款还清前，若购房者未按约定还款，银行有权依法处置抵押房屋以实现债权。在此期间，购房者虽为所有权人，但处分房屋会受到限制，如要转让房屋，通常需提前还清贷款或经银行同意。当贷款全部还清，办理解除抵押手续后，购房者对房屋的所有权才不再受抵押限制，可自由处分。
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