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房产赠与协议需要包含哪些条款

admin 2025-11-10 17:06:47 生活百科已有人查阅

导读房产赠与协议需明确赠与人与受赠人身份信息、房产位置及产权状况、赠与意愿（无偿）、过户时间、税费承担方、违约责任（如赠与人反悔赔偿）。

1、赠与人和受赠人基本信息：明确双方姓名、身份证号、住址、联系方式，确保身份信息准确无误。

2、赠与房产详细信息：注明房产具体位置、建筑面积、不动产权证号、房屋性质、产权归属情况。

3、赠与意愿条款：明确写明赠与是赠与人真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，自愿无偿将房产赠与受赠人。

4、赠与附义务：若赠与附带条件，需明确义务内容、履行方式及未履行义务的后果。

5、房产交付与过户条款：约定交付房产的时间、方式，明确过户办理责任方、时间节点及相关费用承担方。

6、税费承担条款：列明赠与过程中产生的契税、印花税等税费，明确由赠与人还是受赠人承担。

7、产权无瑕疵承诺：赠与人承诺房产无抵押、查封、共有权人争议等权利瑕疵，若存在隐瞒需承担违约责任。

8、违约责任条款：约定双方违约情形及赔偿方式。

房产赠与协议并非法律强制要求公证，只要协议满足双方具有相应民事行为能力、意思表示真实、内容合法合规且不违背公序良俗的条件，即便不公证也具有法律效力。

不过公证存在显著优势：一是公证后的协议证据效力更强，发生纠纷时更易被法院采信，能减少争议;二是经过公证的赠与合同，赠与人在房产权利转移前一般不能随意撤销，能更有力保障受赠人权益;三是部分地区不动产登记机构办理过户时，可能要求提供公证书作为必备材料，公证可确保过户流程顺利推进。

是否公证可根据实际情况决定：若双方信任基础良好、赠与情况简单且无后续风险担忧，可不公证;若房产价值较高、情况复杂，或希望保障权益、避免赠与人反悔，建议办理公证。公证需双方携带身份证、房产证明、赠与协议等材料前往不动产所在地公证处办理，需缴纳一定公证费用。

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