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二手房交房时家具家电要留清单吗
admin 2025-11-11 14:05:49 生活百科 已有人查阅
导读二手房交房时必须留存家具家电清单，明确留存物品的品牌、型号、状况，由买卖双方签字确认。
二手房交房时建议必须留存家具家电清单，且需作为购房合同附件明确约定，避免后续纠纷。清单是保障买卖双方权益的关键依据，若仅口头约定“留存部分家具家电”，交房时易出现卖方擅自搬走约定物品、更换型号，或买方无理要求额外留存物品的情况。清单需写清留存物品的具体信息：名称、品牌型号、数量、新旧程度、是否能正常使用，若有瑕疵需备注说明。
同时要明确清单物品的归属的、交付标准及违约责任。签订合同时双方需核对清单并签字确认，交房时逐一核对验收，确保与约定一致。
家具家电清单未明确约定违约责任怎么办
1、优先补充约定：发现未明确违约责任后，尽快与对方协商签订补充协议，明确家具家电未按清单交付的责任，包括补齐物品、赔偿损失、扣除尾款等具体方式，避免后续争议。
2、依据法律主张权利：即便无明确约定，若一方未按清单履行，仍构成违约，可依据《民法典》第五百七十七条要求继续履行、采取补救措施或赔偿损失。
3、固定关键证据：收集购房合同、家具家电清单、看房时的物品照片/视频、双方沟通记录，证明清单约定内容及实际交付不符的事实，避免举证不能的风险。
4、协商优先解决：主动与对方沟通，提出合理诉求，协商是成本最低、效率最高的解决方式。
5、申请第三方调解：协商不成可向房地产中介协会、消费者协会或社区调解组织申请调解，由第三方促成双方达成一致协议。
6、诉讼/仲裁兜底：若纠纷无法通过上述方式解决，可向法院起诉，法院会结合清单约定、交易习惯、诚实信用原则及损失情况酌定责任。
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