二手房交易有监管账户吗

二手房交易普遍存在监管账户，这是一种由政府或银行管理的专用账户，用于保障交易资金安全，避免“钱房两空”风险。‌ 该机制已在多个城市(如哈尔滨、成都、南宁)实施，通过第三方监管确保资金在过户完成后才划转给卖方。‌‌

监管账户是独立于买卖双方和中介的专用账户，由房地产行政主管部门、银行或担保机构管理。交易资金存入后封闭管理，仅在产权过户完成且满足约定条件时划转，防止挪用或拖欠。‌‌

二手房交易一方违约怎么办

二手房交易中一方违约，守约方可以采取以下措施维护自身权益：

首先，查看合同约定。合同通常会明确违约条款，规定了违约方应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。守约方可以依据合同要求违约方按照约定承担违约责任。

其次，进行协商解决。守约方可以与违约方沟通，要求其继续履行合同义务。若违约方愿意继续履行，双方可以就履行的时间、方式等细节重新协商并达成一致。若违约方拒绝继续履行，守约方可以要求其承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失，比如因房价波动造成的差价损失等。

最后，若协商不成，守约方可以通过法律途径解决。可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决违约方承担违约责任。在诉讼过程中，守约方需要提供充分的证据证明违约方的违约事实以及自身遭受的损失。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定作出判决。如果违约方不履行判决，守约方可以申请强制执行。

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