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看房时中介刻意隐瞒哪些信息

admin 2025-08-20 16:06:01 生活百科已有人查阅

导读中介常隐瞒房屋缺陷（漏水、产权纠纷）、周边不利因素（噪音源、规划变动）、税费真相（隐性收费）等信息。购房者需实地核验、核查证件，避免轻信口头承诺。

1、质量问题：隐瞒墙体开裂、屋顶/卫生间漏水、管道老化(水电/燃气隐患)、地暖/暖气片故障等;避谈房屋临近主干道、高架桥、变电站、垃圾站等噪音或污染源，或楼上/楼下是群租房、夜场等高频扰民源。

2、户型与面积猫腻：隐瞒“赠送面积”为违建(如阳台、露台未计入产权，可能被拆除);实际面积与房产证不符(如公摊面积计算错误、套内面积缩水)，或户型图刻意放大空间比例。

3、产权不清晰：隐瞒房屋为共有产权(未征得其他共有人同意)、产权人存在纠纷(如继承未完成、离婚财产未分割);房屋处于抵押、查封状态(不能正常过户)，或产权年限缩水(如商用房冒充住宅，剩余年限不足30年)。

4、违建或历史问题：隐瞒房屋有违建(如私自加盖、拆改承重墙)，可能面临拆除或无法通过过户审核;或存在邻里产权纠纷(如公共区域占用)。

5、费用隐瞒：不明确告知中介费外的其他费用(如税费、过户费、贷款担保费)，或虚报低价吸引签约后加价;隐瞒房屋为“满二不满五”“非唯一住房”，导致购房者需多缴个税、增值税。

6、贷款与首付陷阱：对不符合贷款条件的购房者承诺“包装贷款”，隐瞒高利率、高首付风险;隐瞒房屋评估价低于成交价，导致贷款额度不足，需购房者补足差额。

1、核实房源真实性与产权信息

要求中介出示房产证原件或复印件(核对房屋地址、面积、产权人姓名与房产证一致)，确认房屋无抵押、查封(可通过当地不动产登记中心查询备案状态)。

警惕“虚假房源”，若房源价格远低于同小区均价、图片过度美化，需现场核实房屋是否存在，避免“引流房”浪费时间。

2、全面检查房屋质量与隐患

结构与质量，查看墙体是否有裂缝、渗水痕迹(重点检查卫生间天花板、厨房墙面、屋顶角落)，用手电筒照射墙面，观察是否有修补痕迹(可能掩盖漏水问题)。测试水电，打开水龙头看水压，测试插座是否通电，检查暖气片/空调制热制冷效果，询问水电燃气费是否欠费。

噪音与环境，实地感受噪音，白天和晚上分别看房(尤其临街房源)，关闭窗户听外界噪音，询问邻居是否有施工、群租等扰民情况。确认周边配套，亲自步行或骑行考察周边商超、学校、医院、公交站等，避免中介夸大“规划中配套”(如未落地的地铁、学校)。

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