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婚前房产继承的顺序是什么

admin 2025-08-20 16:05:42 生活百科已有人查阅

导读婚前房产继承按法定顺序：配偶、子女、父母为第一顺序继承人，兄弟姐妹等为第二顺序。遗嘱继承优先于法定继承，继承份额如何划分？

1、遗嘱继承优先：如果被继承人(房产所有者)生前立有合法有效的遗嘱，那么婚前房产将按照遗嘱内容进行继承。遗嘱可以指定法定继承人中的一人或数人继承，也可以将房产遗赠给国家、集体或法定继承人以外的组织、个人。

2、法定继承：若被继承人未立遗嘱或遗嘱无效，则按照法定继承顺序进行继承，第一顺序继承人为配偶、子女、父母。第二顺序继承人为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

1、确认遗嘱的合法性与有效性遗嘱形式，遗嘱必须符合法律规定的形式，如自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写、签名并注明日期;公证遗嘱需通过公证机构办理。

遗嘱内容，遗嘱内容应真实有效，遗嘱人需在立遗嘱时具有完全民事行为能力。

2、明确房产归属婚前全款购房，若一方婚前全款购房且登记在个人名下，该房产属于其婚前个人财产。

婚后共同还贷，若婚前购房存在婚后共同还贷情况，产权仍归购房方所有，但配偶可就共同还贷及对应增值部分主张补偿。

3、注意继承流程办理继承公证，所有继承人需携带身份证明、死亡证明、遗嘱(如有)等材料前往公证处办理继承公证。

不动产登记，公证后，需到不动产登记中心办理房产过户手续，提交相关材料，经审核通过后完成登记。

4、避免纠纷提前规划，可通过遗嘱明确房产归属，减少继承人之间的纠纷。

保留证据，购房合同、付款凭证等能证明房产归属的材料需妥善保存。

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