房贷审批通常需要多久

1、商业贷款：审批相对较快，若资料齐全且符合银行要求，大约2至3周能获批。但遇到银行贷款额度紧张、政策调整等特殊情况，审批时间可能会延长至1至3个月。

2、公积金贷款：由于公积金管理中心需审核购房者的公积金缴存情况等多项内容，且审批流程更为严格，所以审批时间较长，通常需要3至6周。

3、组合贷款：组合贷款兼具商业贷款和公积金贷款的特点，审批时间一般会更长，可能需要15个工作日至1个月左右，具体也取决于银行和公积金管理中心的审批速度。

房贷审批不通过怎么办

1、查明原因：与贷款银行联系，询问房贷审批未通过的具体原因。常见原因包括个人信用存在不良记录、收入不稳定或负债率过高导致还款能力不足，以及提供的资料不完整、不准确等。

2、针对不同原因解决：

信用问题：若有不良记录但情节较轻，可向银行解释情况，并提供相关证明，如因特殊原因导致的逾期还款，可提供相关证明材料说明并非恶意逾期。若信用记录严重不良，短期内难以改善，可考虑增加信用良好、收入稳定的父母或配偶作为共同还款人，提高还款能力和信用水平。

收入问题：如果是收入证明不足，可补充其他收入来源证明，如租金收入、投资收益等相关资料。也可与雇主沟通，获取更详细准确的收入证明文件。若负债率过高，可提前偿还部分债务，降低负债比例后再重新申请房贷。

资料问题：若是因为资料不齐全或存在错误，应及时按照银行要求补充完善或更正资料，然后重新提交贷款申请。需注意资料必须真实，否则可能会影响日后申贷。

3、换银行申请：不同银行的房贷政策和审批标准存在差异。若因银行政策、额度等原因导致贷款未获批，可了解其他银行的相关政策，选择风控标准相对宽松、更契合自身情况的银行重新提交贷款申请。

4、协商退房：若因自身原因无法获批贷款且无法解决，需要查看购房合同中是否有关于贷款未获批的相关约定，如有，按约定处理。若没有约定，可与开发商协商解除购房合同，尽量减少自身损失，但可能需承担一定违约责任，如支付违约金等。若是开发商原因(如证件不齐全)或银行原因(如政策调整)导致房贷未通过，购房者无需承担违约责任，可要求开发商全额退回首付款，甚至有权要求其支付一定的损失费用。

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