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签完购房合同后房东反悔怎么办

admin 2025-05-23 17:05:46 生活百科已有人查阅

导读房地产交易契约稳定性引发关注。购房合同签订后房东单方毁约，购房者如何通过法律手段追究违约责任？

1、要求继续履行合同：若合同具备继续履行的条件，如房屋不存在无法过户等障碍，购房者有权要求房东按照合同约定继续完成房屋交易，包括交付房屋、办理过户等手续。购房者可先与房东协商，若协商不成，可向法院提起诉讼，请求法院判决房东继续履行合同。

2、主张违约责任：若房东违约，购房者可依据合同约定要求其承担违约责任。违约责任的形式通常包括支付违约金、赔偿损失等。如果合同中约定了违约金数额，可按约定要求房东支付。若约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

3、解除合同并索赔：若房东反悔导致合同目的无法实现，购房者可以解除合同，并要求房东返还已支付的购房款及利息，同时赔偿因违约造成的损失，如房屋差价损失、中介费损失等。购房者需提供证据证明损失的存在和具体数额。

1、房屋质量问题：

主体结构质量不合格：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者有权请求解除合同和赔偿损失。

严重影响正常居住使用：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。是否“严重影响正常居住使用”，需通过实地勘察或鉴定进行综合评定。

2、开发商违约行为：

迟延交付房屋：开发商迟延交付房屋，经购房者催告后在3个月的合理期限内仍未履行，购房者有权请求解除合同和赔偿损失。

迟延办理产权证：办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因导致购房者无法办理房屋所有权登记，购房者可以解除合同并要求赔偿损失。

擅自变更规划、设计：开发商擅自变更规划、设计，导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，未经过购房者同意，购房者有权退房并要求开发商承担违约责任。

房屋面积误差过大：房屋买卖合同双方对面积误差的处理方式没有约定的，面积误差比绝对值超出3%，购房人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。

3、合同无效或可撤销：开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押、已经出售给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，故意隐瞒未取得预售许可证或提供虚假预售许可证，导致购房合同无效或被撤销，购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

4、无法办理银行按揭手续：由于开发商的原因构成根本违约，未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，购房者可以请求解除合同，出售人应当将收受的购房款本金及其利息返还购房人。若因政府政策等不可归责于双方当事人的事由，导致无法办理银行按揭，购房者也可解除合同。

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