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• 卖房税费由买方还是卖方承担

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  卖房税费（增值税、个税）法定由卖方承担，契税由买方承担，但实际可协商分摊。合同需明确税费承担方，避免因约定模糊引发纠纷。

  2025-09-03 【生活百科】

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• 二套房认定会查全国房产吗

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  多数城市已实现房产信息全国联网，二套房认定会查询全国范围内的房产登记，部分城市仍仅查本地。

  2025-09-03 【生活百科】

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• 装修拆改墙体需要物业审批吗

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  装修拆改墙体（尤其是承重墙）必须经物业审批，提交拆改方案与结构图，未经审批属违规。物业需核查是否影响建筑安全，违规拆改可能面临整改通知与罚款，审批流程不可省。

  2025-09-03 【生活百科】

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• 选房定金交了后悔能退吗

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  选房定金能否退还分情况，因买方原因后悔，定金不退；因卖方原因（如无预售证），需双倍返还。“定金” 与 “订金” 法律性质不同，签订协议时需明确条款，避免维权无据。

  2025-09-03 【生活百科】

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• 暖气费的收取标准是如何计算的

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  暖气费通常按建筑面积（多数城市）或使用面积计算，价格由当地政府核定，不同小区（如高层、多层）可能有差异。

  2025-09-03 【生活百科】

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• 全包装修的工期一般是多久

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  全包装修工期受面积、工艺复杂度影响，90㎡左右房屋通常需60-90天，复杂装修（如别墅）需120天以上。

  2025-09-03 【生活百科】

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• 写字楼与办公楼区别在哪

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  写字楼与办公楼功能相似，但写字楼定位更高端，配套更完善（如中央空调、智能系统），租金与物业费更高。办公楼多为普通办公用途，设施较基础。

  2025-09-02 【生活百科】

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• 小产权房屋能转正为商品房吗

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  目前小产权房暂无全国性转正政策，仅部分地区试点，但需补缴土地出让金、完善手续，且条件严苛。

  2025-09-02 【生活百科】

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• 婚后父母出资购房如何分割

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  婚后父母出资购房，若明确赠与一方则属个人财产，未明确则属共同财产。首付由父母支付、夫妻还贷，分割时需按出资比例与增值部分分配。

  2025-09-02 【生活百科】

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• 商贷更改还款方式限制次数吗

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  商贷更改还款方式通常限1次，需还款满1年、无逾期，部分银行收取手续费。更改前需测算利息变化，选择适配自身收入的方式，避免频繁调整影响贷款资质。

  2025-09-02 【生活百科】

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