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婚姻房产分割时房贷未还清怎么办

admin 2025-12-17 12:05:33 生活百科已有人查阅

导读婚姻房产分割时房贷未还清，需明确房产归属与房贷承担主体。通常由获得房产的一方继续偿还房贷，并向另一方支付房屋折价补偿款。

1、若为婚后共同购房，双方可协商约定房屋归一方所有，由该方继续偿还剩余房贷，同时向另一方支付婚后共同还贷总额及对应房屋增值部分的一半作为补偿。

2、若为婚前一方首付购房且登记在首付方名下、婚后共同还贷，房屋一般归首付登记方，剩余房贷由其独自承担，同时需向另一方补偿婚后共同还贷本金和利息及对应增值部分的一半。

3、双方协商一致将房屋出售的，可先结清剩余房贷解除抵押，或由买家垫付房贷，扣除房贷后的剩余售房款按夫妻共同财产规则分割。

4、若双方均主张房屋所有权，可通过竞价方式确定归属，出价高的一方获得房屋，承担剩余房贷并向另一方支付相应补偿。

5、若双方均不主张房屋所有权，可申请拍卖房屋，拍卖所得款项优先清偿剩余房贷，剩余部分再按夫妻共同财产分割。

6、协商或法院判决后，因房贷未还清房屋处于抵押状态，多数银行不允许直接过户，可待房贷结清解除抵押后再办理过户手续。

7、若双方协商暂不分割房产，需签订书面协议明确房贷后续承担方、房产归属及后续补偿方案，避免后续产生纠纷。

离婚时房贷未还清的房子不能直接过户给子女，但满足一定条件后可完成过户，具体相关情况如下：

1、因房屋处于银行抵押状态，未经银行作为抵押权人同意，房屋所有权无法随意变更，而银行出于债权安全考虑，通常不会轻易同意此类过户，所以不能直接办理过户手续。

2、若夫妻双方协商一致想过户给子女，可提前结清房贷解除房屋抵押，之后通过赠与或买卖的方式，携带离婚证、离婚协议、房产证等材料到不动产登记部门办理过户。

3、若无法提前结清房贷，可尝试与银行沟通办理转按揭，将房贷债务转移到子女名下，但需子女符合银行贷款条件(如成年且有稳定还款能力)，且该业务操作复杂，并非所有银行都支持。

4、若银行不同意过户且无力提前结清房贷，可在离婚协议中明确约定房产归子女所有、后续房贷的偿还责任主体，待房贷还清解除抵押后再办理过户，该约定对夫妻双方具有法律约束力。

5、若过户对象是未成年子女，流程会更复杂，银行通常会因未成年人无还款能力而拒绝转按揭，大概率需先结清房贷解除抵押，再办理赠与过户，且过户后房屋处置需符合未成年人权益保护规定。

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