小产权房买卖能过户吗

小产权房一般不能办理国家认可的正规过户手续。它多建在集体土地上，无国家房管部门颁发的不动产权证书，不满足过户的产权基础条件。若买卖双方均为同一集体经济组织成员，部分地区仅允许经集体同意后在内部备案变更房屋归属信息，这并非法律意义上的过户;若向非本集体经济组织成员出售，交易本身不符合法律规定，既无法办理过户，买卖合同还可能被认定无效。仅少数符合规划、无违建等严格条件的小产权房，在补缴土地出让金等费用转为大产权房后，才具备合法过户的资格，但这一情况并非全国通用。

小产权房买卖合同的法律效力如何

小产权房买卖合同的法律效力需结合交易主体、房屋建设合法性等情况综合判断，具体分以下几种情形：

1、交易双方均为同一集体经济组织成员，且房屋是经合法审批建设的，买卖合同通常认定为有效，该交易符合集体土地管理相关规定，是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定。

2、本集体经济组织成员与非本集体经济组织成员(含其他集体组织成员、城镇居民)签订的买卖合同，一般认定为无效，因为非本集体成员无使用该集体土地的资格，交易还会涉及集体土地使用权违规转移，违反土地管理相关法规，损害集体利益。

3、若小产权房属于违反城乡规划、未经合法审批的违法建筑，即便在本集体经济组织内部交易，买卖合同也可能因交易标的物违法而认定为无效。

4、存在特殊例外情形，比如城镇居民签订买卖合同后，成功取得该房屋所属集体经济组织户口且交易经相关部门批准，法院综合案件历史背景和房屋占有现状等，可能会认定该买卖合同有效。

本文标签：

声明：本文由代码号注册/游客用户【澜漪】供稿发布，本站不对用户发布的小产权房买卖能过户吗信息内容原创度和真实性等负责。如内容侵犯您的版权或其他权益，请留言并加以说明。站长审查之后若情况属实会及时为您删除。

很赞哦！ ()