小产权房可以办备案合同吗

小产权房不可以办理合同备案。因为小产权房多建在农村集体土地上，未缴纳土地出让金等费用，也未办理国有土地使用证、预售许可证等正规证件，而房产合同备案需以这些合法证件为前提，国土房管局不会为其购房合同办理备案手续。这类房屋的所谓“产权证”多由乡政府或村政府颁发，并非国家房管部门出具的合法权属证明，不具备备案所需的产权基础。即便小产权房在本集体经济组织内部转让或置换，双方签订的合同也仅在内部有一定效力，同样无法完成官方的合同备案。没有备案的小产权房买卖合同的法律效力有限，一旦出现纠纷，购房者的权益很难得到充分保障。

如何判断一个房子是不是小产权房

1、看产权证书：是否持有国家房管部门颁发的《不动产权证书》(或旧版《房屋所有权证》)，小产权房仅能提供乡政府/村委会颁发的“集体土地使用证”“宅基地使用证”或自制凭证，无正规房产证。

2、查土地性质：通过不动产登记部门查询，小产权房土地性质为集体土地(宅基地、集体建设用地)，未缴纳土地出让金;商品房土地性质为国有出让用地，需缴纳土地出让金。

3、核实开发手续：要求开发商提供《国有土地使用证》《商品房预售许可证》等“五证”，小产权房无此类合法审批手续，或仅能提供村集体同意建房的内部文件。

4、看交易对象限制：小产权房多限定在本集体经济组织成员间交易，对外出售(尤其是非本村居民)的，大概率为小产权房;商品房可面向全社会自由交易，无身份限制。

5、查合同备案情况：商品房买卖合同可在当地房管部门办理备案登记，小产权房买卖合同无法完成官方备案，仅为双方私下签订的协议。

6、看价格与宣传：价格显著低于同区域商品房均价，且宣传中强调“低成本”“集体产权”“内部指标房”“宅基地房”的，需警惕为小产权房。

7、核实过户权限：小产权房无法在不动产登记部门办理过户手续，仅能通过村集体变更内部登记;商品房可依法办理产权过户，变更不动产权证登记信息。

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