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房贷还完后办理解压必须是产权人吗
admin 2025-11-25 17:07:11 生活百科 已有人查阅
导读房贷结清后，办理解押成为解锁房屋完整产权的关键一步。但不少产权人可能因异地工作、身体不便等原因无法亲自到场，难免会产生疑问：解押手续必须本人办理吗？能否委托他人代办？其实，这一问题的答案既与法律规定相关，也受各地不动产登记机构的具体要求影响。
房贷还完了解押不一定要本人去。房贷还清后，客户需携带贷款结清证明、他项权证、个人身份证和房屋产权证等资料，前往当地房管局申请解除房屋抵押登记。
如果客户没有时间亲自办理，可以出具一份委托书并前往公证处进行公证，然后委托他人携带身份证、客户的身份证、授权委托书、贷款结清证明、他项权证和房产证等资料，前往房管局办理解押手续。
房贷还清后，一定要及时解押，否则房屋在法律上仍属于抵押状态，无法完全享有房屋所有权。 解押流程一般需要15个工作日左右，具体时间因银行和地区而异，建议提前咨询申贷银行了解具体办理日期。
房贷还完后是不是不能再申请税务扣除比例了
房贷还清后确实不能再申请住房贷款利息专项附加扣除。根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，该扣除政策仅适用于贷款利息实际发生的年度，且纳税人一生只能享受一次首套住房贷款利息扣除。
扣除条件限制：
贷款状态要求：扣除前提是贷款利息仍在发生，房贷结清后利息支出终止，扣除资格自动失效。
首套房认定：扣除资格以贷款时是否享受首套住房贷款利率为准，与房屋登记套数无关。
唯一性限制：无论是否更换住房，纳税人只能享受一次该扣除优惠。
申报注意事项：
申报时间：需在每年12月确认次年扣除信息，未及时确认将影响次年抵扣。
备查材料：需留存贷款合同、还款凭证等，税务部门可能抽查核验。
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