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房贷还清后一年不解押可以吗
admin 2025-11-25 17:07:01 生活百科 已有人查阅
导读房贷结清后，不少人会因短期内无房产处置计划，而对解押手续有所懈怠：“反正贷款已经还完了，晚一年再去解押应该没什么问题吧？” 但这种想法往往忽略了关键一点 —— 房贷还清仅代表债务终结，而房产上的抵押登记若未注销，产权仍处于 “受限” 状态。看似简单的拖延，实则可能暗藏交易阻碍、权益纠纷等潜在风险。
房贷还清后一年内不办理解押手续是不可以的，这会导致房屋在法律上仍处于抵押状态，带来一系列风险。虽然法律没有强制规定解押的具体时间限制，但拖延办理会严重影响房产的完整产权和使用。
不解押的主要风险：
房屋交易受阻：未解押的房产不能正常办理过户手续，出售时会被不动产登记中心拒绝，可能导致交易失败并承担违约责任。
二次抵押困难：若需再次贷款，房屋因抵押状态无法作为担保，影响资金周转。
继承与权益纠纷：可能引发遗产分配问题，且房产证上的“抵押”标记会持续存在，影响产权清晰度。
信用记录异常：个人征信报告可能错误显示贷款状态，影响后续金融业务办理。
房贷还清后解押必须本人去吗?
房贷还清后没有规定必须本人去解押，根据《中华人民共和国民法典》，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为，房贷解押手续可以委托他人办理，但需提供公证处的委托书，证明委托人已授权。
房贷解押流程一般如下：
确认贷款还清：还清最后一期房贷或提前结清后，可拨打房贷银行服务热线转接人工客服，或登录房贷银行APP查看房贷余额，若显示为0，则房贷已还清。
获取贷款结清证明：借款人携带贷款合同、身份证、还款银行卡、还款明细等，前往贷款经办行网点申请开具，一般几分钟即可拿到。
取回有抵押字样的不动产权证：还清贷款后，让银行归还不动产权证，此时证上有抵押字样。
准备解押资料：前往房管所办理解押，部分地区需先预约。所需资料一般有贷款合同、还款证明、房屋产权证明、身份证明等;若委托他人代办，还需提供委托书及代办人身份证。
办理房产解押：按预约时间携带资料到指定房管所，取号排队，填写解除房产抵押登记申请表，然后将资料和申请表交工作人员审核。
领取无抵押字样的不动产权证：工作人员审核通过，确认符合解押条件后，会撤销房屋抵押状态，重新发放无抵押字样的不动产权证。
此外，房管所通常周一至周五办公，不支持异地解押。
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