新房业主开放日要注意什么

1、检查房屋的外部结构：在参加开放日看房验房时，买家首先需要关注房屋的外部结构。包括房屋的屋顶、外墙、窗户和门等。买家需要仔细观察房屋的外部结构是否存在漏水、裂缝或者损坏的情况，以及是否需要进行维修。此外，买家还需要留意房屋周边的环境，包括周围的道路、景观和邻居等，以确保自己未来的居住环境能够符合自己的期望。

2、了解房屋的内部结构：在参加开放日看房验房时，买家需要仔细了解房屋的内部结构，包括房屋的格局、空间组织和基本装修情况。买家需要核实房屋的大小、房间的数量和布局，以确保房屋的实际情况是否与广告宣传一致。此外，买家还需要留意房屋的基本装修情况，包括墙面、地板、天花板和门窗等，以确保房屋的装修质量是否符合自己的期望。

3、检查房屋的设施和设备：在参加开放日看房验房时，买家还需要注意检查房屋的设施和设备，包括水电、暖气、空调等。买家需要留意房屋的水电系统是否正常运行，是否存在漏水和短路等安全隐患。此外，买家还需要测试房屋的暖气、空调等设备是否正常运行，以确保房屋的舒适度和使用安全性。

4、了解房屋的维护和管理情况：在参加开放日看房验房时，买家还需要了解房屋的维护和管理情况。包括房屋的隐患、维修记录和物业管理等。买家需要核实房屋是否存在严重的维修隐患，以及过去是否进行过大规模的维修。此外，买家还需要了解房屋的物业管理情况，包括物业费用、服务质量和社区环境等，以确保自己未来的居住环境能够得到充分的保障。

5、咨询专业人士：可以咨询专业人士，包括房产中介、房地产评估师和建筑工程师等。专业人士可以为买家提供有关房屋的专业意见和建议，帮助买家更全面地了解房屋的实际情况和价值。通过咨询专业人士，买家可以更加准确地评估房屋的优缺点，从而做出更明智的购房决定。

开放日结束之后怎么做

1、整改跟进：定期询问进度，避免拖延

按照开放日约定的整改时限，提前1-2天联系开发商或物业，询问整改进度，若未按时完成，需明确再次整改的时间节点。整改完成后，建议要求开发商组织二次查验，现场核对问题是否已解决(如空鼓是否重新修补、渗漏是否处理到位)，再次拍照记录整改后的情况，确认无误后在《整改确认单》上签字。若开发商拖延整改或整改不到位，可通过书面函件(如催告函)形式正式提出要求，必要时咨询律师，维护自身合法权益。

2、资料整理：汇总查验记录，为收房做准备

将开放日当天的《房屋查验记录表》、问题照片/视频、与开发商的沟通记录(微信、短信、函件)、整改确认单等资料整理归档，形成完整的查验档案。收房时，需将这些资料与开发商提供的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程竣工验收备案表》等文件核对，确认房屋质量符合交付标准后，再办理收房手续。若发现房屋仍存在未解决的质量问题，可拒绝收房，直至整改合格，避免因仓促收房导致后期维权困难。

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