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二手房购房合同多久能拿到

admin 2025-08-25 19:05:31 生活百科已有人查阅

导读在二手房交易进程中，签订购房合同堪称重中之重，它宛如连接买卖双方权益的坚固桥梁，承载着房屋价格、交付时间、产权过户等一系列关键约定。可当合同签订的那一刻尘埃落定，许多购房者便开始翘首以盼，心中萦绕着一个迫切的疑问：究竟要等待多久，才能正式拿到这份对自己权益保障至关重要的二手房购房合同呢？

二手房购房合同拿到的时间因情况而异。一般来说，在买卖双方达成一致，签订合同后，就能当场拿到合同。通常在中介公司促成交易的情况下，买卖双方、中介三方会一起协商合同条款，达成共识后当场签署，此时各方都会持有一份合同。

若通过自行交易，买卖双方直接协商，在合同条款确定且签字盖章后，也可即刻拿到。

不过，若涉及贷款购房，在签订合同后，还需将合同提交给银行审核。银行审核通过并完成相关手续后，才会将合同返还给购房者。这个过程可能需要一定时间，因为银行审核流程有一定要求和期限，可能要数周。

此外，如果合同需要经过相关部门备案，如房管局，备案时间也会影响拿到合同的时间。备案流程完成后，才能正式拿到合同。所以，二手房购房合同拿到的时间不固定，最快当场能拿，贷款或需备案的情况可能要等数周。

二手房买卖中阴阳合同的法律效力需分开判断。

阳合同通常无效。阳合同是买卖双方为向有关部门备案或逃避税费等目的而签订的表面合同，其约定的价格等条款并非双方真实意思表示。根据法律规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，所以阳合同不具有法律效力。

阴合同的效力要视具体情况而定。阴合同是双方实际履行的合同，体现了双方真实的交易意图。若阴合同的内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，且不存在其他导致合同无效的情形，那么阴合同是有效的，对双方具有法律约束力。

不过，如果阴合同存在以合法形式掩盖非法目的、损害国家集体或第三人利益等情况，也会被认定无效。

在司法实践中，法院会根据具体案件事实来判断阴阳合同的效力，并以有效的合同来确定双方的权利义务。因此，二手房买卖中签订阴阳合同存在风险，建议遵循法律法规，签订真实有效的合同。

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