转换浮动利率后月供会如何变化

1、LPR下降，月供可能减少：浮动利率与LPR挂钩，若LPR下降，在加点数不变的情况下，房贷利率会随之降低。根据贷款计算公式，利率降低会使每月还款额减少。例如5年期以上LPR从3.6%降至3.5%，以100万贷款为例，月供可能下降54元左右，30年累计可节省近2万元利息支出。

2、重定价周期内，月供可能不变：浮动利率有重定价周期，若重定价日是以年为单位，那么客户的房贷利率每年调整一次;若是以季为单位，则每季度进行一次调整。在重定价日之前，即便LPR发生变化，房贷利率也不会改变，月供也就相对稳定。例如某客户重定价日为每年1月1日，若在当年其他时间LPR变动，其月供也不会马上变化，要到次年1月1日才会根据新的LPR调整。

3、利率调整初期，月供可能增加：利率调整后需重新计算月供和本息，当利率下调后，按新利率计算当期还本金，按新旧利率所占天数分段计算当期利息。若重新计算的本金上升超过利息下降，调整后当期月供就会上升。例如某借款人贷款本金100万元，利率调整前月供5389.42元，利率下调后，因当月按新旧利率分段计息等原因，首月月供可能会升至5417.25元，但后续月供会逐渐降至按新利率计算的金额。

4、LPR上升，月供将会增加：如果LPR上升，在加点数固定的情况下，房贷利率会随之提高。根据贷款计算方式，利率升高会导致每月还款额增加，借款人的还款压力也会相应增大。

转换LPR浮动利率需要满足什么条件

1、贷款发放时间要求：2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的贷款。

2、贷款类型要求：参考贷款基准利率定价的浮动利率个人贷款，不包括公积金个人贷款。像剩余贷款期限不足一个重定价周期的贷款、循环期限已到期且剩余贷款期限不足一个重定价周期的循环贷款等，通常可不转换。

3、借款人意愿及相关操作要求：若贷款存在共同借款人，需要所有共同借款人均同意变更。部分银行还要求贷款当前未逾期，或逾期未超过90天(含)，且借款人已开通或同意开通该行手机银行、个人网银等，以便线上办理转换业务，若不满足线上办理条件，则需线下办理。

此外，不同银行可能会根据自身情况，对转换LPR浮动利率设置一些其他条件或要求，具体可咨询贷款经办银行。

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