二手房交易税费可以协商分摊吗

二手房交易税费可以协商分摊。根据相关法律法规，虽然对于不同税种的纳税义务人有明确规定，如契税通常由买方缴纳，增值税、个人所得税一般由卖方缴纳。但买卖双方可以根据自愿、公平、合法的原则，在合同中约定税费的具体承担方式。可以约定由一方承担全部税费，也可以约定双方按照一定比例分担。

不过，税费分担的约定不得违反税法等相关法律法规的强制性规定，确保交易的合法性和有效性。同时，为避免后续产生纠纷，建议在二手房买卖合同中明确写明税费的承担方式及具体金额。

买卖双方应如何合理分摊二手房交易税费

1、依据法律规定分摊：根据相关规定，契税通常由买方承担，一般根据房屋面积及买方购房套数等情况，税率有所不同，例如首套房面积在90平方米及以下的，税率为1%。增值税及附加通常由卖方承担，对于购买满2年的普通住宅对外销售的，免征增值税，不满2年的，则按一定比例征收。个人所得税原则上也由卖方承担，若房屋满5年且是卖方家庭唯一住房，可免征，否则需按规定缴纳。

2、参照市场惯例分摊：在二手房交易市场中，存在“卖方净得价”的惯例，即卖方要求自己最终拿到的房款是一个固定金额，所有税费都由买方承担。这种情况在市场行情较好、卖方占据优势时较为常见。若市场处于买方市场，购房者选择较多，此时更倾向于按照法定税费承担方式，即买方承担契税，卖方承担增值税和个人所得税等。

3、根据房屋情况分摊：如果房屋存在一些特殊情况，税费分摊也会受到影响。例如，若房屋是划拨土地性质，需要缴纳土地出让金，通常由卖方承担，但也可协商由买方承担，不过卖方可能会在房价上给予一定优惠。若房屋存在抵押、查封等情况，卖方为了顺利交易，可能会主动承担更多税费来解决问题。

4、协商特殊分摊方式：对于交易手续服务费、印花税等税费，通常可由买卖双方各承担一半。此外，双方还可以根据具体情况协商其他特殊的分摊方式，如约定某一项税费由双方按照一定比例分担，或者由一方承担大部分税费，另一方给予一定的价格补偿等。但无论如何协商，都应在二手房买卖合同中明确写明，避免后续产生纠纷。

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