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中介服务需要签订哪些协议

admin 2025-07-21 17:06:02 生活百科已有人查阅

导读房产交易中，中介常以 “口头约定” 代替书面协议，埋下纠纷隐患。委托看房、独家代理、资金监管等环节，哪些必须签订正式协议？

1、居间合同：也叫中介服务合同，是中介与委托人签订的，中介为委托人提供订立房产交易合同的机会或充当媒介服务，委托人在交易促成后支付报酬。合同会明确服务内容、期限、报酬数额及支付方式等。

2、委托代理合同：当业主委托中介代理出售或出租房屋时签订，规定中介的代理权限、代理期限、职责以及业主的权利等，中介在授权范围内以委托人名义开展业务。

3、房屋买卖合同：中介促成房产买卖交易时，会协助买卖双方签订此合同。合同明确房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、产权过户等条款，保障买卖双方权益。

4、房屋租赁合同：中介促成房屋租赁业务时，会协助房东和租客签订该合同，内容包括租赁双方身份信息、房屋情况、租赁期限、租金及支付方式、房屋使用要求和维修责任等。

5、定金协议：若购房者有意购买房屋并支付定金，会签订定金协议，明确定金金额、交付方式、违约处理等内容，中介起到见证和协调作用。

6、网签合同：为保障房产交易安全，需进行网上签约，中介会协助买卖双方完成网签手续，网签合同是在房地产管理部门备案的正式合同，具有法律效力。

7、看房确认书：用于记录客户看房信息，防止客户“跳单”，保障中介的合法权益。

1、明确中介服务范围，需在协议中详细列出中介需提供的具体服务(如房源推荐、带看、合同起草、协助过户等)，避免模糊表述导致服务缩水。

2、确认服务报酬及支付条件，明确中介费金额、计算方式(如按房价比例)、支付时间(如签约后、过户完成后)，以及未促成交易时是否收费、收费标准(如仅收成本费)。

3、核实中介及从业人员资质，要求中介提供营业执照、备案证明，从业人员需出示经纪人资格证书，避免与无资质的“黑中介”合作。

4、警惕“跳单”条款，若协议中存在禁止“跳单”的约定，需明确“跳单”的界定(如通过其他渠道成交是否算跳单)，避免被过度约束。

5、注意协议中的违约责任，需明确双方违约情形及后果(如中介未尽责导致损失的赔偿方式，委托人违约的违约金比例)，避免单方面加重委托人责任的不公平条款。

6、核对房源/房屋信息真实性，协议中需附房屋基本信息(如产权人、面积、权属状态等)，并注明中介对信息真实性的核查责任，若因信息虚假导致损失，中介需承担相应责任。

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