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小产权房纠纷怎么解决

admin 2025-07-18 18:05:29 生活百科已有人查阅

导读小产权房交易不受法律保护，易引发产权、拆迁等纠纷，且维权难度大。遇到纠纷时，有哪些可行的解决途径？

1、协商解决：买卖双方应尽量保持冷静，就纠纷事项进行平等、自愿的协商，明确各自的权利和义务，尝试达成和解协议。例如，对于房屋质量问题，可以共同委托专业机构进行检测评估，根据评估结果协商解决维修或赔偿等事宜。

2、调解：若协商不成，可以向房屋所在地的乡镇人民政府、街道办事处设立的调解委员会，或村居委会等基层组织申请调解。调解人员会依据相关法律法规和实际情况，帮助双方沟通协调，促使纠纷得到妥善解决。

3、仲裁：如果买卖双方在合同中约定了仲裁条款，在协商和调解无法达成一致时，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会根据双方提供的证据和相关法律规定进行裁决，裁决结果具有法律效力，双方必须遵守。

4、诉讼：若纠纷无法通过协商、调解或仲裁解决，或者没有约定仲裁条款，当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，当事人需要提供相关的证据，如购房合同、付款凭证等，法院会依据法律规定进行审理和判决。

1、产权纠纷：小产权房未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，无法像商品房一样进行合法有效的产权登记。因此，买卖双方可能就房屋产权归属产生争议，容易出现一房多卖纠纷，导致购房者无法取得房屋产权。

2、合同纠纷：小产权房买卖合同常因违反法律法规强制性规定而无效。此外，还可能存在合同条款不明确、未约定违约责任等问题，一旦出现一方不履行合同义务，如卖方不交房、买方不付款等情况，双方就容易在责任承担和赔偿等问题上产生分歧。

3、拆迁补偿纠纷：小产权房多为在集体土地上建设的房屋，面临拆迁时，由于其产权不被国家认可，业主往往难以获得与合法产权房业主相同的拆迁补偿待遇。此外，还可能出现原房主反悔，与购房者争夺拆迁补偿利益的情况。

4、房屋质量纠纷：小产权房建设过程中可能未经过严格的规划审批和质量监管，存在偷工减料等问题，容易出现质量瑕疵。购房者入住后发现房屋存在质量问题，如墙体裂缝、漏水等，与卖方就维修责任和费用承担等方面产生纠纷。

5、遗产继承纠纷：小产权房虽无法像正规产权房一样自由流转，但可作为遗产进行分配。若被继承人未留下明确遗嘱，其继承人之间可能会因小产权房的继承份额、居住使用等问题产生纠纷。

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