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房改房交易后子女还有继承权吗
admin 2025-07-18 17:05:58 生活百科 已有人查阅
导读房改房交易后产权发生转移,原产权人子女的继承权可能受影响。交易是否导致继承权丧失?
1、如果房改房是以成本价购买的,购房人拥有完全产权,那么该房产可以作为遗产进行继承。即使该房产在购房人生前进行了交易,只要交易合法有效,子女仍可依法继承该房产中属于其父母的部分。
如果房改房是以标准价或优惠价购买的,购房人仅拥有部分产权,这种情况下需要查看购房时的相关协议和政策规定。部分产权的房改房在交易时可能受到限制,其继承权也可能受到一定影响。
如果交易存在瑕疵(如未经全体继承人同意、以不合理低价转让等),子女可以主张交易无效,从而维护其继承权。
2、如果房改房在交易过程中符合法律规定,手续完备,交易行为有效,那么子女对交易后的房产不再享有继承权。
遗嘱对房改房继承权有什么影响
1、遗嘱有效时:若房改房为被继承人个人合法财产,根据《民法典》规定,被继承人可立遗嘱处分个人财产,指定由法定继承人中的一人或数人继承,也可赠与法定继承人以外的组织、个人。此时,房改房将按照遗嘱确定的继承人或受赠人进行继承或赠与,排除法定继承的适用。例如,被继承人立遗嘱明确房改房由子女中的一人继承,那么其他子女就不能再依据法定继承要求继承该房改房。
2、遗嘱无效时:如果遗嘱存在不符合法定形式要件(如自书遗嘱未签名或未注明年、月、日,代书遗嘱没有两个以上见证人在场见证等)、遗嘱内容违法(如处分了他人财产)、遗嘱人立遗嘱时不具有完全民事行为能力等情形,遗嘱会被认定无效。此时,房改房将按照法定继承办理,由被继承人的配偶、子女、父母等法定继承人继承。
3、部分有效时:若遗嘱只是部分无效,那么有效部分仍可按照遗嘱执行,无效部分涉及的房产份额则按照法定继承处理。例如,房改房是夫妻共同财产,被继承人立遗嘱处分了全部房产,那么遗嘱中关于处分配偶份额的部分无效,属于被继承人的份额仍可按照遗嘱指定的方式继承。
4、未取得完全产权的房改房:若房改房尚未取得完全产权,一般需先办理产权变更手续,转为完全产权后再进行继承。此时,遗嘱同样有效,继承人可在房改房取得完全产权后,依据遗嘱办理继承手续。
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