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购房合同拿到了就算备案了吗
admin 2025-06-13 10:05:37 生活百科 已有人查阅
导读在购房过程中，当满心期待的购房者终于拿到购房合同，往往会不自觉地松一口气，同时也会产生疑问：是不是拿到购房合同就等同于合同已经备案了呢？
购房合同一签并不等同于备案。首先，需要明确的是，房屋买卖合同一经签订即生效，这依据的是《中华人民共和国民法典》第五百零二条的规定，即依法成立的合同，自成立时生效。然而，备案是另一个独立的程序，特别是针对商品房预售合同。
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，买卖合同自双方意思表示一致，即签订合同时起生效。这意味着，买卖双方的权利和义务从合同签订时就开始产生法律效力。
备案通常是对特定类型的合同，如商品房预售合同，进行的一种行政管理手段。备案的目的是为了保障交易的安全，确保合同的公开性和透明度，以及保护购房者的合法权益。
对于商品房预售合同，按照相关法律规定，应当进行登记备案。这是为了确保预售行为的合法性和规范性，防止一房多卖等欺诈行为的发生。
如果当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，法院不予支持。但备案的缺失可能会影响合同的对抗力，即不能对抗善意第三人。
购房合同什么时候签?
一、按照认购协议书上约定的时间签订协议。如果认购书上没有约定时间，可以和开发商达成一个补充协议，约定签约时间。还有一种情况，可以在付清规定的首付之后签订合同。
二、期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。但是在现实生活中，俗称的期房是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。
三、在开发商取得《商品房预售许可证》以后就可以根据自身的付款情况签订购房合同了，银行按揭付款的，交齐首付款后就可以签订购房合同了;一次性付款的需要全款到位后才可以签订购房合同的。
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