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购房合同备案审核通过说明什么

admin 2025-06-13 10:05:34 生活百科已有人查阅

导读在购房的复杂流程里，完成购房合同备案审核是重要节点。当看到 “购房合同备案审核通过” 的提示时，许多购房者既松了口气，又充满疑惑。这一结果到底意味着什么？

购房合同备案审核通过，意味着该购房合同已经按照相关法律法规的规定，完成了在房地产管理部门的登记备案手续，具备了法律上的认可和保护。

根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。购房合同备案审核通过，即表示该合同已经符合了法律、行政法规规定的形式要件，合同生效并受到法律保护。

备案审核通过还意味着购房者和开发商之间的权利义务关系得到了进一步明确和确认，为后续的房屋交易、产权过户等环节提供了法律基础。

备案一般不属于购房合同生效的必要条件，但备案审核通过可以增强合同的法律效力，为合同双方提供更多的法律保障。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。这表明，即使购房合同未备案，也不影响合同的效力，但备案审核通过无疑为合同双方提供了更强的法律支撑。

购房合同备案审核通过并不意味着可以直接办理房产证。房产证的办理需要遵循一定的法律程序和规定。

1、房产证办理的前提：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

2、购房合同的作用：

购房合同是证明购房者购买房屋的合法凭证，也是办理房产证的重要依据。没有购房合同，通常无法依法办理房产证。因为购房合同确认了当事人对登记房产具有权属，是登记机构核实并颁发房屋所有权证书的必要材料。

3、办理房产证的流程：

购房者需要确定开发商已经进行初始登记，这是办理房产证的必要条件。

购房者需要到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，申请表填写之后需要开发商签字盖章。

购房者需要拿取测绘图(表)，这是办理房产证的重要文件之一。

购房者需要领取相关文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，并请开发商审核并盖章。

最后，购房者需要缴纳公共维修基金、契税等费用，并保存好缴费凭证。

综上所述，购房合同备案审核通过并不等同于可以直接办理房产证。购房者需要按照上述流程和规定，准备好相关材料，并缴纳相应费用，才能依法办理房产证。

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