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新房未装修阳台漏水到楼下谁负责

admin 2025-06-10 10:05:37 生活百科已有人查阅

导读满心欢喜迎来新房，还没来得及着手装修打造梦想家园，却突然接到楼下邻居焦急的告知 —— 自家阳台漏水殃及楼下了。那么新房未装修阳台漏水到楼下谁负责？

新房未装修阳台漏水到楼下，责任认定需视具体情况而定：

首先，若房屋尚在质保期内，阳台防水工程质量存在问题导致漏水，通常由开发商承担责任。因为开发商对房屋质量负有保修义务，需安排维修并对楼下住户的损失进行赔偿。

其次，若因业主自身不当行为，如改变阳台原有结构、破坏防水层等造成漏水，则业主需承担责任，负责修复阳台漏水问题并赔偿楼下损失。

再者，若阳台漏水是由于公共区域设施故障，如排水管道堵塞等原因导致，且该公共区域由物业负责维护管理，那么物业可能需承担相应责任，应及时疏通管道、修复漏水点并处理相关损失。

在确定责任主体前，建议各方保持冷静，通过协商解决问题。同时，注意保留相关证据，如漏水现场照片、与各方沟通记录等。若协商不成，可通过法律途径，如向相关部门投诉或提起诉讼，以维护自身合法权益。

未装修阳台漏水怎么补救

未装修阳台漏水的补救措施如下：

首先，确定漏水原因。这至关重要，可能是阳台防水层破损、排水管道堵塞或裂缝、外墙缝隙等原因导致。可通过观察漏水位置、水流方向初步判断。

1、若因防水层破损：

对于小面积破损，可先将破损处清理干净，去除杂物、灰尘等，然后涂抹防水涂料进行修补，要确保涂抹均匀且厚度符合要求。

大面积防水层破损，则需铲除原有防水层，重新做防水。基层要平整、坚实，涂刷防水涂料时要保证至少两遍，待前一遍完全干燥后再进行下一遍，最后做闭水试验，时间不少于24小时，观察楼下对应位置无渗漏方可。

2、若是排水问题：

若排水管道堵塞，清理管道内杂物，可使用专业的管道疏通工具。

管道有裂缝，需更换损坏部分的管道，连接处要密封好，防止再次漏水。

外墙缝隙导致漏水，先填补缝隙，可用密封胶等材料进行封堵，保证密封严实。做好这些补救措施后，再对阳台进行进一步装修或使用。

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