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首付已付已备案可以退房吗
admin 2025-06-09 17:05:30 生活百科 已有人查阅
导读在买房的时候，可能付了首付，完成了房屋备案，却可能因各种意想不到的状况，萌生出退房的念头。那么首付已付已备案可以退房吗？
首付已付已备案可以退房，但是应当承担违约责任。如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。
《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
买房备案是开发商还是业主自己去
买房备案由开发商负责办理，购房者无需自行前往房管局备案。根据我国商品房销售相关规定，完成购房合同签订后，开发商须在30日内向房地产管理部门报送合同备案手续，此过程购房者仅需配合提供材料，无需自行办理。
根据《商品房销售管理办法》及各地房地产管理规定，商品房合同备案属于开发商的法定义务。具体表现为：
1、开发商主动申报：商品房买卖合同签订后，开发商需将合同集中提交房地产管理部门审核，通过后获取备案号;
2、购房者无需到场：购房者仅需在签订合同时完善个人信息，后续备案流程由开发商工作人员代办;
3、时限要求：开发商应在签约后30日内完成备案，若采用网签合同系统，备案流程可缩短至3-5天。
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