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房屋交易税费都有哪些
admin 2025-06-08 14:05:56 生活百科 已有人查阅
导读二手房交易涉及契税、增值税、个人所得税等，新房需缴纳维修基金与产权登记费。对照最新税率表，分交易类型梳理税费清单及减免政策，明晰购房成本构成。
1、契税：根据房屋的成交价格来计算，税率根据不同地区的规定有所不同，一般在1%-3%之间。普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房。
2、印花税：按交易金额的0.05%缴纳，但自2009年至今国家暂免征收。
3、房屋登记费：一般为80元/件。
4、维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。
5、物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
房屋交易的注意事项有哪些
1、核实产权真实性。
查验不动产权证原件，核对产权人身份信息是否与卖方一致，确认房屋性质(商品房、经适房等)及土地性质(划拨/出让)。
通过房管局查询房屋抵押、查封状况，确保无权利限制纠纷。若存在共有权人(如夫妻共有)，需所有共有人签字确认。
2、居住权与租赁情况。
确认房屋是否已设立居住权(需到不动产登记中心查询)，避免因居住权影响实际使用权。
租赁房屋需确认租客优先购买权及“买卖不破租赁”风险，明确租约处理方式。
3、核心条款规范。
明确房价含税情况、付款方式(全款/分期/贷款)、过户及交房时间、户口迁出期限等，建议预留户口迁出保证金。
量化违约责任，如贷款失败处理方案、逾期交房赔偿标准(可约定每日违约金比例)。
4、交易资金监管。
大额房款通过银行或第三方监管账户支付，避免直接转账至个人账户，防范资金挪用风险。
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