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房屋漏水该找谁来维修

admin 2025-06-08 14:05:43 生活百科已有人查阅

导读楼上渗水、外墙开裂导致漏水责任难界定。依据《民法典》物权编，明确开发商质保期责任、物业维修基金使用条件及相邻业主协调规则，指引维权与修复路径。

1、商品房(小区住宅)：若在保修期(一般5年)内，非人为漏水，找开发商维修;过保修期，联系物业，用房屋维修基金(需符合动用条件、业主表决)，物业找专业施工队;物业不管，业主自行找维修方。

2、自建房/私房：业主直接找专业防水补漏公司、施工队或工人，如做防水工程的团队，擅长屋顶、外墙、厨卫漏水维修。

3、租赁房屋：先联系房东，由房东负责找维修方(按租赁合同约定，也可协商租客找、房东报销)。

一、屋顶漏水

材料老化：屋面防水卷材、卫生间/厨房防水涂料等，长期日晒雨淋、温度变化，会开裂、变形、老化失效，失去防水功能。

施工问题：基层处理不平整、干燥，卷材铺设不严密、焊接不牢;排水系统设计不合理，排水不畅，雨水积聚增加漏水风险。

外力破坏：装修破坏防水层/管道，或地震、台风致屋面、墙体裂缝;顶楼种植物，也会影响防水材料。

其他情况：屋顶瓦片破损，或原防水层质量差，也易漏水。

二、管道漏水

给水管：长期受水压，管材差、安装不牢，会裂缝、接头松动;冬季低温易冻裂，引发严重漏水。

排水管：杂物堵塞致排水不畅、管内压力大，易使管道破裂;材质老化、腐蚀，也会漏水。

三、外墙与窗户漏水

外墙：防水层破损、墙体有裂缝，雨水渗透;施工时墙体空洞没填实，粉刷后水泥收缩产生丝裂，或外墙瓷砖底层孔隙、裂纹未处理好，缝隙串水渗漏。

窗户：密封不严，风雨大时雨水从缝隙渗入;窗户框架破损，也会让雨水侵入。

四、厨卫、地下室等区域漏水

卫生间/厨房：防水处理不到位(如未做附加层、防水层厚度不足、阴阳角处理差);管道安装不规范、密封不严，水从管道周围渗漏。

地下室：处于地下水位下，防水处理差，或防水卷材、涂料出问题，易受地下水渗透漏水。

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