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购房时要交哪些手续费

admin 2025-06-06 16:05:35 生活百科已有人查阅

导读除房款外，契税、维修基金、产权登记费等费用容易被忽视。梳理新房与二手房交易环节的各项手续费清单，明确缴费标准与缴纳时点，避免预算超支。

1、契税：首套住房和二套住房的缴纳标准不同，具体比例可能因地区而异。

2、印花税：当前政策暂免征收，若未免征，按房屋成交价格的0.05%征收。

3、物业费：通常1-12个月，按建筑面积计算，具体标准根据物业公司服务等级确定。

4、工本费：住宅类80元/套，非住宅类550元/套。

5、房屋评估费：贷款购房为房屋评估价的0.1%，全款购房一般不需要。

1、挑选房源：实地查看楼盘状况，对比多个楼盘，考虑户型、面积、采光、楼层、小区环境以及周边交通、商超、教育、医疗等配套设施。

2、签认购书：在认可项目后，到售楼处签订认购书，并缴纳定金。同时，查看开发商的五证，即《土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《施工许可证》《预售许可证》。

3、签正式合同：一般在签认购书后一周内，开发商会通知客户签正式合同，并按合同约定付款。如果是按揭买房，此时需付清20%-30%的房款。

4、合同登记备案：签完正式合同后，到房地产管理部门办理合同登记备案手续。费用标准通常为住宅3元/平方米，车库按面积算为7元/平方米，若无面积则为200元/位，商场为12元/平方米，同时需按购房金额的万分之三缴纳印花税。

5、公证(可选)：公证费用按购房款的3‰缴纳，可与开发商协商付款比例。公证后，开发商拿着公证书到房管局办理合同登记手续。

6、办理按揭手续(如选择按揭贷款)：开发商在合同登记后将合同资料送交银行审批，购房者需按银行要求提供相关材料。

7、抵押登记：按揭手续办完后，到房管部门办理抵押登记手续，需承担万分之八的抵押登记费。

8、保险(可选)：为房屋办理保险，支付的保险费为贷款金额×1‰×年限。

9、收房验房：交房时查看是否符合交房条件，相关证件、资料是否齐全，检查房屋墙面、地面、门窗等是否存在瑕疵，及时与开发商反馈确认。

10、办理不动产权证：准备好办证所需资料，缴纳契税、登记费、房屋维修基金等税费，即可办理不动产证书。

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