房产变更税费怎么算

1、契税：购买人为个人、交易房屋为住宅、套数是首套或二套时可享受税费优惠政策。成都为例，首套房面积≤90平方米，契税税率为1%;首套房面积>90平方米，契税税率为1.5%;二套房面积≤90平方米，契税税率为1%;二套房面积>90平方米，契税税率为2%;非首套或非住宅，契税税率为3%。

2、增值税及附加：增值税及附加金额=官方认可的成交价格×5% 本次增值税额×7% 本次增值税额×3% 本次增值税额×2%。依据相关政策，在一定期间内，增值税及附加基准税率为5.3%。

3、个人所得税：买卖所得，计税总价×1%;继承或赠与所得，差额征收20%。

4、印花税：销售、转让房地产过程中书立的合同、协议等，交易双方分别按照书据所载金额万分之五缴纳印花税，还有5元/本的印花税-权利许可证照费。在2019年1月1日至2021年12月31日期间，印花税减半征收，基准税率为0.025%，贴花减半征收，即2.5元/本。法定继承人继承土地、房屋权属，免征印花税;夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征印花税。

5、土地增值税：土地增值税按阶段增收30%-60%。增值额未超过扣除项目金额50%，增值额×30%;增值额超过扣除项目金额50%但未超过100%，增值额×40%-扣除项目金额×5%;增值额超过扣除项目金额100%但未超过200%，增值额×50%-扣除项目金额×15%;增值额超过扣除项目金额200%，增值额×60%-扣除项目金额×35%。以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为，不征收土地增值税。

房产变更的注意事项有哪些

1、房产所有权变动途径：房产所有权变动的主要途径包括交易、赠予以及继承等方式。若以交易为例，需遵循特定的合同签署程序及办理相关的产权转移手续;倘若选择赠与，需签订合法有效的赠与协议，并且按照规定完成公证以及产权过户手续;至于继承方式，须待被继承人逝世后，依循法定继承或遗嘱继承原则，依法办理房产所有权的变更登记事宜。值得强调的是，以上各类方式皆具备各自不同的详细规则与流程，而且在实施过程中可能会牵涉到税务缴纳等方面的事项。

2、税费问题：不同的变更方式所涉及的税费种类和金额可能不同，例如买卖需要缴纳契税、增值税等，赠与可能需要缴纳契税和个人所得税。要提前了解清楚，做好预算。

3、产权清晰：确保房产不存在抵押、查封、纠纷等情况，以免影响产权变更的顺利进行。

4、合同的规范性：无论是买卖还是赠与等合同，条款要明确、具体，避免产生歧义。

5、材料和流程：熟悉当地房产管理部门的办理流程和要求，准备齐全身份证、户口本、婚姻证明、房产证等材料。如单位购房或涉及特殊情况，还需按规定提供额外材料。注意各项手续办理时间节点，避免逾期产生不利影响。

6、交易安全：若是买卖房产变更，建议选择资金监管等安全的付款方式，确保款项按约定支付和使用。同时，在交房时，要查看水电煤气、物业费等费用是否结清，避免产生纠纷。

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