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首套房首付比例降至15%了吗
admin 2025-05-25 19:06:12 生活百科 已有人查阅
导读多地楼市政策持续调整，购房门槛优化举措频出。部分城市明确将首套房最低首付比例下调至15%，引发市场对政策落地的广泛关注。那么这一调整是否已全面实施？首套房首付比例真的降至15%了吗？
首套房首付比例已降至15%。2024年5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布通知，将首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套房不低于25%，并取消全国层面房贷利率政策下限。此后，多地跟进落实该政策，如深圳、常州等地首套房商业贷款最低首付比例均按15%执行，广东20城（含广州、东莞）更自2024年9月30日起统一首套房与二套房最低首付比例为15%。但需注意，公积金贷款首付比例可能因城而异，如深圳首套房公积金贷款首付比例为20%。购房者需结合当地政策及贷款类型确认具体比例。
首付如何计算
1、政策基准比例：根据2024年最新政策，首套住房商业贷款最低首付比例统一为15%，二套为25%，但各地可因城施策调整。例如北京公积金贷款首套普通自住房首付35%，非普通40%，广州二套房首付比例可达70%。
2、计算公式与示例：首付金额=房屋总价×首付比例。以总价300万元为例，首套首付最低45万元（300万×15%），二套最低75万元（300万×25%）；若购买共有产权房或经适房，首付比例可能降至20%-30%。
3、动态调整因素：公积金贷款首付比例通常低于商贷，如首套公积金贷款首付可低至20%；若采用组合贷款，需按商贷和公积金贷款中较高的首付比例执行。
首付受哪些因素影响
1、房屋性质与套数：首套房首付比例最低（15%-35%），二套房普遍提升至25%-70%，商用房或公寓首付比例更高（50%以上）。例如上海二套房购买非普通住房需70%首付。
2、贷款类型与信用状况：商业贷款首付比例受银行风险评估影响，信用评分低者可能被要求提高首付；公积金贷款因政策倾斜，首付要求更低（如北京首套普通住房35%）。
3、城市政策差异：一线城市调控更严，如广州二套普通住房首付70%；二三线城市相对宽松，但共有产权房等特殊类型可能执行独立标准（如北京共有产权房首付30%）。
4、房产总价与附加成本：首付计算需包含税费（如契税、中介费），实际支出可能比理论首付多5%-10%。例如300万房产首付15%为45万，但需额外准备15万税费。
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