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共有产权房能转商品房吗
admin 2025-05-25 19:06:09 生活百科 已有人查阅
导读共有产权房作为政策性住房，以低于市场价的优势缓解了部分群体购房压力，但其产权份额共有、转让受限等特性也引发诸多关注。那么共有产权房能转商品房吗？x
共有产权房在特定条件下可转为商品房，但需满足严格政策要求。一般来说，购房人需持有房产满一定年限（如5年或10年），并补缴土地出让金等费用，将共有产权转为完全产权。此后，房屋可按商品房交易。但不同地区政策差异显著，例如北京明确共有产权房实行“封闭管理”，再上市后产权性质不变；而上海则允许本市户籍家庭在补缴价款后转为商品房。购房人需根据当地规定，提交申请、通过审核并办理产权变更手续，整个过程需遵循法定程序，不可一概而论。
共有产权房申请条件有哪些
1、户籍与居住要求：申请人需具有本地户籍（如深圳要求申请人及共同申请人均为深圳户籍，北京允许非京籍家庭满足社保缴纳年限后申请），部分城市对人才引进群体放宽至连续缴纳社保3年。
2、住房限制：申请家庭需无自有住房且5年内无房产交易记录（北京明确禁止离异不满3年且原婚姻存续期间有住房的家庭申请，深圳规定投靠子女落户者不得申请）。
3、收入与资产核查：家庭人均住房面积低于标准（如北京要求≤13㎡，徐闻县要求≤15㎡），且名下无商铺、厂房等不动产（徐闻县限制车辆价值≤5万元）。
4、特殊群体限制：离异家庭需满3年才可申请（北京、徐闻县均有此规定），现役军人、港澳台居民及未成年子女不受户籍限制。
共有产权房有哪些类型
1、配租型：包括租赁型共有产权住房（政府与承租人按比例共有产权，租金按政府持有比例缴纳）和公租房转化型（如北京允许公租房租户购买部分产权）。
2、配售型：分为经适房（售价为成本价，5年内不得交易）和限价房（售价低于同地段商品房20%-30%，如深圳鸿荣源珈誉府售价为市场价50%）。
3、定向保障型：含棚改安置房（超出补偿面积部分实行共有产权）和人才住房（如深圳对博士提供6折购房优惠，北京预留30%房源给“新北京人”）。
4、补贴型：通过租赁补贴形式发放（如连云港按人均面积差额补贴），或实行“先租后买”模式（宁夏允许租户逐步购买政府产权）。
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