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租的房漏水房东不管怎么办

admin 2025-05-22 17:05:37 生活百科已有人查阅

导读租房期间房屋漏水，租客维权困境如何破局？房东拒不履行维修义务时，租客该如何依法主张权益？合同约定与法律责任的界定是解决问题的关键。

1、及时通知房东

租客应通过书面形式及时通知房东漏水情况，明确告知漏水对生活造成的影响，并要求房东在合理期限内履行维修义务。同时，保留好所有沟通记录，以备后续可能的纠纷处理。

2、保留证据

租客应拍摄漏水现场的照片或视频，记录漏水情况和造成的损失。如果进行了维修，要保存好维修报价单、发票等凭证。

3、自行维修并索赔

如果房东在合理期限内仍未解决漏水问题，租客可以自行委托正规维修公司进行维修，并保留好所有维修费用的凭证。维修完成后，租客可以要求房东承担维修费用。

4、申请调解

租客可以向房屋所在地的居委会、村委会、人民调解委员会或房地产管理部门申请调解，请求相关部门协助解决漏水问题。

5、法律途径

如果协商和调解均无果，租客可以向人民法院提起诉讼，要求房东承担维修费用、赔偿因漏水造成的损失(如家具损坏、临时住宿费用等)。在诉讼中，租客需要提供租赁合同、漏水证据、维修费用凭证等相关材料。

6、解除租赁合同

如果漏水严重影响居住安全或正常使用，租客可以依据《民法典》的相关规定，解除租赁合同，并要求房东退还剩余租金及押金。

1、屋顶漏水‌：屋顶是房屋最容易漏水的部分，尤其是遭遇强降雨或冰雪融化时。屋顶的瓦片破损、老化或移位，都会导致水分渗入屋内‌。

‌2、墙体渗水‌：墙体的渗水通常与外部环境有关，长时间的雨水冲刷、墙体裂缝、或者防水涂料失效都可能导致墙体渗水‌。

‌3、管道漏水‌：家庭内部的水管、下水道如果出现破裂、连接不紧密，或者老化腐蚀，都会造成漏水问题‌。

‌4、窗户和门框密封不严‌：如果窗户和门框的密封条老化或者损坏，雨水就可能通过这些缝隙渗入室内‌。

‌5、地下室渗水‌：地下室由于位于地面以下，容易受到地下水的影响，尤其在雨季，地下水位上升时容易造成渗水‌。

‌6、地基问题‌：地基下沉或开裂，地下水可能通过地基渗入房屋‌。

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