11月一线城市新房成交明显回升，后续会持续保持高位吗？

蓝鲸新闻12月2日讯（记者崔陆鹏）核心城市楼市呈回暖之势。

据中指院数据显示，11月，30城新房成交面积为1399万平方米，环比增长12.4%，同比增长20.6%；前11月累计成交面积同比下降26.4%，降幅有所收窄；二手房方面，11月，20城二手房成交140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%；前11月累计成交套数同比增长1.0%。

中指研究院研究副总监徐跃进表示，9.26新政支持力度大，效果持续性强于以往，10月以来市场量价出现“阶段性恢复”，11月核心城市销售保持一定规模。其中，一线城市楼市整体表现要好于二线城市，三四线城市新房市场出现成交下滑态势。

中指院数据显示，11月一线城市新房成交面积为345万平方米，环比增长9.7%，同比增长49.4%。其中，深圳新房成交面积环比增长超90%、同比增长超180%，创2021年2月以来月度新高。

在北京，11月二手房网签量达18763套，环比上涨约8%，创近20个月新高；在上海，11月二手房成交总套数为2.705万套，据安居客统计数据显示，这是上海二手房成交量自2021年3月以来首次突破27000套，创下近44个月的新高。

二线代表城市新房成交822万平方米，环比增长23.8%，同比增长19.3%，其中，成都、武汉等环比涨幅超50%，温州、苏州、宁波等同比涨幅超20%。

三四线代表城市新房成交232万平方米，环比下降12.8%，同比下降3.2%。

值得注意的是，一二线新房及二手房成交量回升的同时，核心城市部分区域二手房价格率先出现小幅反弹。

北京链家提供数据显示，11月北京链家二手住宅成交均价环比小幅上涨，上涨走势已维持两月，止跌回稳态势进一步巩固。

“从各区情况看，多数城区价格稳中有涨，丰台、朝阳、西城等主要城区价格回升幅度相对明显。”据北京链家研究院分析师冷会介绍，从成交结构上看，11月中心城区成交占比较10月进一步提升，这对全市二手房价格上涨有一定的影响。

在上海，二手房挂牌价仍处于连续下跌阶段，尚未出现价格拐点。蓝鲸新闻了解到，在“沪七条”、取消普宅和非普宅标准、税收新政等一系列政策举措落地后，上海楼市政策进入“最宽松”期，11月二手房成交量出现显著攀升。尽管上海全市二手房挂牌价尚未出现起色，但部分小区已出现房价小幅反弹的案例。

“业客双方心态有所转变，成交节奏加快，部分房源议价空间有小幅收紧，挂牌房源数量回落等。”据广州市房地产中介协会相关负责人介绍，目前广州二手房市场观望心态已得到大幅缓解。

11月，财政部、税务总局、住建部等多部委落地“稳地产”政策；北上广深均取消普宅标准，长沙取消限售，广州购房满1年可申请落户；郑州、银川、广州等地：发布收购存量房源用作保障性住房征集公告。

上海中原地产分析师卢文曦表示，税费减免等举措，对于市场情绪起到了“温度”作用。“二手房成交量能否保持向上是未知数，但大概率仍将维持在高位。”在他看来，12月二手房市场再出现“刚创新高，成交就断崖式下滑”是小概率事件。

对于新房市场未来走势，徐跃进认为，2024年房地产市场整体仍呈调整态势，随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计12月市场将保持一定活跃度，但短期内“以价换量”仍是市场主流。

“目前，除北上限购仍有部分保留外，对于购房人的政策已应出尽出。”卢文曦建议，未来各地加快收储等政策落地，防止企业暴雷继续发生，进一步巩固、加强市场信心。

徐跃进也表示，需求端政策已较为宽松，未来推动市场实现持续性“止跌回稳”的关键是加快已出台政策的落实，如加快推进货币化安置100万套城中村改造，加快落实收购存量闲置土地及收储存量房等。

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