住房满70年后怎么办

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。这意味着在房屋产权70年到期后，业主可以联名向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金以继续使用该土地。如果是因为规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的，业主也可以得到相应的经济补偿。

房屋产权年限怎么计算

房屋产权年限主要指的是房屋土地使用权的年限，因为房屋所有权是永久的，而土地使用权则有期限限制。产权年限的计算方式如下：

1、商品房、经适房和两限房：这类房屋的产权年限是从开发商拿地之日开始算起，即拿到国有土地使用证的那天。土地使用权一般为70年，但购房者入手时剩余年限可能因开发商拿地时间而有所减少。

2、公有住房：老公房的产权年限计算方式有所不同，其土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算。由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收益金。老公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起。

3、其他类型房屋：商用房屋的土地使用权一般为40年，工业用地为50年。这些房屋的产权年限也是从土地获取之日起计算。

4、查看产权证：住宅的产权年限可以通过查看自己的《房地产权证》或《不动产权证书》来了解。这些证书上会标明房屋产权和土地剩余使用年限。

5、注意产权到期处理：根据相关法律法规，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。但具体续期方式和费用等可能因地区和政策而异，需要关注当地的具体规定。

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