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婚前房产公证需要准备哪些材料

admin 2025-11-20 18:05:33 生活百科已有人查阅

导读婚前房产公证需准备双方身份证、户口本、房产证（无抵押）、公证申请书，若房产有贷款需提供贷款合同，已婚者需提供婚姻状况证明。

1、双方当事人的有效身份证件，如居民身份证，港澳台居民需提供来往大陆/内地通行证及对应居住证，现役军人可提供军官证或士兵证。

2、双方的户籍相关材料，如居民户口簿，集体户口需提供常住人口登记卡及加盖存放单位印章的集体户籍首页复印件。

3、婚姻状况证明，未婚者可提供未婚证明，若有婚史需提供相应婚姻关系证明，已婚者需携带结婚证。

4、房产的产权证明，已取得产权证的提供不动产权证书或房屋所有权证，未拿到产权证的需准备购房合同和付款发票等。

5、房产的原始取得凭证，如买卖取得的房产带契税票，赠与取得的带赠与合同，拆迁安置取得的带拆迁安置协议及对应票据。

6、若房产存在贷款，需额外提供贷款合同以及还款记录等相关材料。

7、双方草拟好的婚前财产协议书，若书写有困难可由公证人员代书，协议需明确房产归属等核心内容。

8、若委托他人代办(特殊情况)，需提供经公证的授权委托书以及受托人的身份证件。

1、基础公证费：仅约定房产归属的简单协议公证，多按件收费，金额通常在200-500元;若涉及房产价值，按标的额分段累加计费，不同地区比例不同，如部分地区10万元(含)以下收500元，10万-50万元部分按0.4%收取，价值越高的部分收费比例多越低。

2、赠与公证费：若一方将婚前房产赠与另一方，按赠与房产价值的2%收取费用。

3、代书费：若自身无法草拟婚前财产协议，需公证人员代书，一般收取80元费用。

4、附加服务费：需额外公证副本的，每份通常收20-50元;涉及涉外公证的，因需翻译、认证，费用会翻倍至1000-3000元;部分公证处提供加急、上门核验等服务，也会产生额外费用。

5、其他关联费用：若房产需评估产权价值来核算公证费，需支付第三方评估机构的评估费;另外还有打字、复印等零散费用，按实际发生金额收取。

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