二手房交房后发现质量问题能追责吗

二手房交房后发现质量问题可追责，但需结合合同约定、问题性质及责任归属判断，核心看是否满足法定或约定追责条件。

首先看合同约定，若合同明确约定房屋质量标准、保修责任，或卖方承诺无隐瞒瑕疵，发现问题可依约要求维修、赔偿，甚至解除合同。其次分问题性质，主体结构质量不合格(如地基沉降、承重墙裂缝)或严重影响居住使用的，即便合同无约定，也可依法追责，甚至解除合同并要求返还房款、赔偿损失;一般瑕疵(如墙面小裂缝)需证明是卖方隐瞒的交付前问题，而非后续使用损耗或自然老化。

追责需留存证据(问题照片、鉴定报告、沟通记录等)，先与卖方协商，协商不成可投诉、仲裁或诉讼，注意诉讼时效为三年(自发现问题之日起算)。若为买方使用不当导致的问题，或已过合理质保期的正常损耗，卖方无需担责。

二手房交房后发现质量问题，如何确定责任归属

1、先查问题产生时间与卖方告知义务：若质量问题(如隐蔽漏水、墙体暗裂)在交房前已存在，且卖方未如实告知或故意隐瞒，卖方需承担瑕疵担保责任，需负责维修、赔偿损失，甚至满足条件时买方可解除合同。但如果问题是肉眼可见的(如明显墙皮脱落)，或卖方已书面/口头明确告知，而买方未提出异议仍成交，卖方无需担责。

2、区分问题性质与责任主体：主体结构质量问题(如地基沉降、承重墙开裂)，无论是否过保修期，卖方均需担责，若属于开发商建设缺陷，买方也可同时向开发商追责;一般质量问题(如水电故障、墙面小裂缝)，若在开发商保修期内(通常防水5年、主体结构50年等)，由开发商承担保修义务，该义务不因房屋二手交易而免除;若为买方使用不当(如违规改造、野蛮装修)导致的问题，责任由买方自行承担。

3、核查合同约定与中介责任：若买卖合同中明确约定房屋质量标准、保修责任或瑕疵赔偿条款，优先按合同执行。若通过中介购买，中介存在不实陈述、隐瞒已知质量问题等过错，需承担连带或补充责任。

4、结合举证规则确认责任：买方需举证证明质量问题在交房前已存在、卖方未告知，或问题属于保修范围(如提供鉴定报告、房屋照片、沟通记录等);卖方需举证已履行告知义务，否则承担举证不能的不利后果。

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