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二手房过户是不是拿到房本就没问题了

admin 2025-11-08 23:05:44 生活百科已有人查阅

导读在二手房交易中，拿到不动产权证书(房本)无疑是极具里程碑意义的一步，这意味着房产所有权已正式转移到买方名下，从法律层面完成了核心权益的交割。不少人在拿到房本后，会觉得过户流程已结束，后续便无需再操心。

二手房过户后拿到房本一般是没问题了，即使该房屋过户前存在纠纷，但房产已经过权属登记，也不会对你的所有权产生影响。无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追究。

但仍需处理物业交接、费用结算、户口迁移等后续事项，否则可能面临经济损失或法律纠纷。‌‌

二手房卖方不办过户，买方可以采取以下措施：

1.沟通协商：买方应及时与卖方沟通，了解其不办理过户的原因。若因疏忽或误解，双方可协商确定新的过户时间，签订补充协议明确责任和时间节点。

2.发函催告：若沟通协商无果，买方可通过律师向卖方发函，明确告知卖方应履行合同义务，在一定期限内办理过户手续，并说明逾期不办理的法律后果。

3.追究违约责任：若卖方仍拒绝办理过户，且合同中有关于违约责任的约定，买方可要求卖方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

4.提起诉讼：若卖方的行为构成根本违约，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的购房款及利息，同时承担赔偿责任。买方也可要求继续履行合同，通过法院判决强制卖方办理过户手续。在诉讼过程中，买方需提供相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以证明卖方违约事实。

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