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房子公证流程是怎样的

admin 2025-10-21 16:05:34 生活百科已有人查阅

导读房子公证需先准备材料（身份证、房产证、公证申请书），提交公证处审核，审核通过后缴费，3-5个工作日领取公证书。

1、准备材料：当事人需携带个人身份证明，如身份证、户口簿等;与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等;双方已经草拟好的协议书，协议书当中双方当事人签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员的面前签字。

2、提出申请：当事人需亲自到房屋所在地的公证处填写有关表格，提出公证申请。不能委托他人代理，若有特殊情况需委托，需提交授权委托书。

3、公证受理：公证员会对当事人提交的材料进行审查，询问当事人签订协议的过程、是否受到欺骗或误导等，当事人应如实回答。同时，公证员会对协议进行修改完善。

4、签署笔录：当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。

5、缴纳费用：当事人依据规定缴纳公证费用，费用一般根据房产价值的一定比例收取。

6、领取公证书：公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，自受理公证申请之日起一定工作日内出具公证书，当事人可按约定时间携带本人身份证明及缴费凭证前往公证处领取公证书。

1、产权不明的房屋：房屋存在所有权归属争议，多方对房产的产权持有不同主张，尚未通过合法途径明确产权归属，无法确定当事人对房产是否有合法处分权，公证机构不能对其进行公证。

2、未取得合法产权证明的房屋：如小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的合法房产证。这类房屋的产权不受法律充分保护，公证机构通常不予办理公证。另外，新建商品房在未办理初始登记取得房产证前，由于产权处于不确定状态，公证处一般也不会予以办理公证。

3、被限制交易的房屋：被依法查封、扣押、监管等限制交易的房产，处于司法机关或行政机关的管控之下，当事人对其处分权受到限制，不能通过公证自由处分。

4、共同共有房产中未经其他共有人同意处分的部分：共同共有房产需经全体共有人一致同意才能处分，若其中一人想单独通过遗嘱或其他方式处分该房屋，在未经其他共有人同意时，公证机构一般不会予以公证。

5、违法建筑：违反法律法规建设的房屋，如未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的房屋，无法办理公证，其买卖行为本身也是无效且不受法律保护的。

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