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出租合同没到期能解约吗
admin 2025-10-16 17:05:40 生活百科 已有人查阅
导读出租合同没到期可协商解约，需双方同意并约定赔偿；单方强行解约属违约，需承担违约金（如押金不退、赔偿损失）。
出租合同没到期能解约。根据《民法典》规定，若双方协商一致，可解除合同。此外，存在法定解除情形时，合同也可解除。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的，像租赁房屋因地震等自然灾害损毁无法居住。若一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，如出租人明确表示要将房屋转卖不再出租，或承租人长期拖欠租金，另一方有权解除合同。另外，承租人未按约定使用租赁物致使租赁物受损、未经出租人同意转租，以及租赁物危及承租人安全或健康等情况下，也可以解除合同。不过，若不存在协商一致或法定解除情形，单方面提前解约则构成违约，需承担违约责任。
协商解除出租合同时应注意哪些问题
1、必须签订书面解除协议，避免口头约定，协议需明确解除日期、双方签字盖章及签订日期，确保法律效力。
2、清晰结算各项费用，包括截至解约日的租金金额、支付方式与期限，押金是否退还、退还金额及时间，以及水、电、燃气、物业费等其他费用，留存缴费凭证。
3、共同查验房屋及附属设施，确认是否有损坏并记录在交接清单，明确维修责任方与费用承担方，承租人需清空个人物品并返还钥匙、门禁卡等。
4、约定违约责任，若因一方原因解约，明确是否支付违约金及具体金额，同时注明双方无其他未了结纠纷，避免后续争议。
5、核对原租赁合同中的特殊条款，如是否有关于协商解约的额外约定，确保解除协议与原合同无冲突。
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